二.設(shè)計概算的概念和編制內(nèi)容

　　(一)設(shè)計概算的含義和作用

　　1.設(shè)計概算的概念

　　設(shè)計概算的編制內(nèi)容包括靜態(tài)投資和動態(tài)投資。前者作為工程設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù);后者作為籌措資、供應(yīng)和控制資金使用的限額。

　　設(shè)計概算經(jīng)批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整。如果由于下列原因需要調(diào)整概算時，應(yīng)由建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因，報主管部門審批同意后，由原設(shè)計單位核實編制調(diào)整概算，并按有關(guān)審批程序報批。當(dāng)影響工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可對其進(jìn)行調(diào)整。一個工程只允許調(diào)整一次概算。允許調(diào)整概算的原因包括以下幾點(diǎn)：

　　(1)超出原設(shè)計范圍的重大變更;

　　(2)超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動和費(fèi)用增加;

　　(3)超出工程造價價差預(yù)備費(fèi)的國家重大政策性的調(diào)整。

　　2.設(shè)計概算的作用

　　(1)設(shè)計概算是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。設(shè)計概算一經(jīng)批準(zhǔn)將作為控制建設(shè)項目投資的最高限額。

　　(2)設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。

　　(3)設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。

　　(4)設(shè)計概算是編制招標(biāo)控制價(標(biāo)底)和投標(biāo)報價的依據(jù)。

　　(5)設(shè)計概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。

　　(6)設(shè)計概算是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。

　　(二)設(shè)計概算的編制內(nèi)容

　　單位工程概算按其工程性質(zhì)可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等;設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，熱力設(shè)備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)概算等。

　　三.設(shè)計概算的編制

　　(一)單位工程概算的編制

　　建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等;設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

　　1. 概算定額法

　　概算定額法又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。概算定額法要求初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程(或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件)項目的工程量時，才可采用。概算定額法編制設(shè)計概算的步驟如下：

　　(1)搜集基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法。

　　(2)按照概算定額分部分項順序，列出單位工程中分項工程或擴(kuò)大分項工程項目名稱并計算工程量。

　　(3)確定各分部分項工程項目的概算定額單價。

　　(4)計算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)。

　　(5)計算間接費(fèi)、利潤和稅金。

　　(6)計算單位工程概算造價。

　　(7)編寫概算編制說明。

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