>>>>> 2019年一級(jí)造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》考點(diǎn)匯總

　　建設(shè)用地費(fèi)

　　(一)建設(shè)用地取得的基本方式

　　1.通過出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)

　　(1)土地使用權(quán)出讓的最高年限

　　◆ 居住用地70年

　　◆ 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

　　◆ 其他(工業(yè)、教育、科技等)都是50年

　　(2)土地使用權(quán)出讓方式

　　◆ 競(jìng)爭(zhēng)性：招標(biāo)、拍賣、掛牌。①工業(yè)、商業(yè)、商品住宅等;②同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者，也應(yīng)采用此方式。

　　◆ 協(xié)議出讓：出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

　　2.通過劃撥方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)

　　可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況：

　　(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

　　(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

　　(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

　　(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　除另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

　　(二)建設(shè)用地取得的費(fèi)用

　　1.征地補(bǔ)償費(fèi)用(農(nóng)村集體土地：地、物、人)

　　土地補(bǔ)償費(fèi)

　　為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

　　青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

　　視協(xié)商征地方案前地上附著物價(jià)值與折舊情況確定;標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，給予所有者補(bǔ)償

　　安置補(bǔ)助費(fèi)

　　一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口按該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍計(jì)算。但每公頃的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍;土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍

　　新菜地開發(fā)建設(shè)基金

　　征用城郊商品菜地時(shí)支付的費(fèi)用。菜地是指連續(xù)3年以上種菜或養(yǎng)魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。交給地方財(cái)政，用于開發(fā)建設(shè)新菜地

　　耕地占用稅

　　包括耕地、魚塘、園地等，均按實(shí)際占用的面積和規(guī)定的稅額一次性征收;耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地。占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地也視為耕地

　　土地管理費(fèi)

　　前四項(xiàng)之和的2%～4%征地包干的，前4項(xiàng)基礎(chǔ)上加糧食價(jià)差、不可預(yù)見費(fèi)等基礎(chǔ)上的2%～4%

　　◆有三種情況不能收取菜地開發(fā)基金：

　�、僖荒曛环N一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的;

　　②征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地;

　�、墼谑卟水a(chǎn)銷放開后，能夠滿足供應(yīng)，不再需要開發(fā)新菜地的城市。

　　2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用(城市規(guī)劃區(qū))

　　拆遷補(bǔ)償

　　貨幣補(bǔ)償：以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換：補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)

　　搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi)

　　搬遷補(bǔ)助費(fèi)，提前搬家應(yīng)有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，過渡期應(yīng)給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);

　　造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性綜合補(bǔ)助費(fèi)

　　3.出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金

　　出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：

　　(1)地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

　　(2)地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。

　　(3)地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限等。

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