>>>>> 2019年一級(jí)造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》考點(diǎn)匯總

　　單位工程概算的編制

　　1.概算定額法(先算量，后計(jì)費(fèi))

　　建筑工程概算表的編制，按構(gòu)成單位工程的主要分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目編制。

　�、偎鸭A(chǔ)資料、熟悉設(shè)計(jì)圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法。

　�、诎凑崭潘愣~子目，列出單位工程中分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱(chēng)并計(jì)算工程量。

　　③確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)，工程量×全費(fèi)用綜合單價(jià)。

　　④計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)。

　　單價(jià)措施項(xiàng)目、總價(jià)措施項(xiàng)目

　　⑤計(jì)算匯總單位工程概算造價(jià)：

　　單位工程概算造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)

　�、蘧帉�(xiě)概算編制說(shuō)明。

　　P153，注：建筑工程概算表應(yīng)以單項(xiàng)工程為對(duì)象進(jìn)行編制，表中綜合單價(jià)應(yīng)通過(guò)綜合單價(jià)分析表計(jì)算獲得。

　　P154，注：1.本表適用于采用概算定額法的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目，以及可以計(jì)量措施項(xiàng)目的綜合單價(jià)分析;

　　2.在進(jìn)行概算定額消耗量和單價(jià)分析時(shí)，消耗量應(yīng)采用定額消耗量，單價(jià)應(yīng)為報(bào)告編制期的市場(chǎng)價(jià)。

　　2.概算指標(biāo)法

　　■適用的情況包括：

　　1)在方案設(shè)計(jì)中，由于設(shè)計(jì)無(wú)詳圖而只有概念性設(shè)計(jì)時(shí)，或初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，技術(shù)比較成熟時(shí)，可以選定與該工程相似類(lèi)型的概算指標(biāo)編制概算。

　　2)設(shè)計(jì)方案急需造價(jià)概算而又有類(lèi)似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。

　　3)圖樣設(shè)計(jì)間隔很久后再來(lái)實(shí)施，概算造價(jià)不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價(jià)的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來(lái)修正原有概算造價(jià)。

　　4)通用設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)可組織編制通用圖設(shè)計(jì)概算指標(biāo)來(lái)確定造價(jià)。

　　(1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算。

　　直接套用，擬建工程與概算指標(biāo)中的工程應(yīng)符合以下條件：(地點(diǎn)、特征和面積)

　�、俳ㄔO(shè)地點(diǎn)相同;

　�、诠こ烫卣�、結(jié)構(gòu)特征基本相同;

　�、劢ㄖ娣e相差不大。

　　單位工程概算造價(jià)=概算指標(biāo)每m2(m3)綜合單價(jià)×擬建工程建筑面積(體積)

　　注：綜合單價(jià)為全費(fèi)用綜合單價(jià)

　　(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。

　　1)調(diào)整概算指標(biāo)中的每m2(m3)綜合單價(jià)

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

　　式中：J——原概算指標(biāo)綜合單價(jià);

　　Q1—概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量;

　　Q2—概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量;

　　P1—換入結(jié)構(gòu)的綜合單價(jià);

　　P2—換出結(jié)構(gòu)的綜合單價(jià)。

　　單位工程概算造價(jià)：

　　=修正后的概算指標(biāo)綜合單價(jià)×擬建工程建筑面積(體積)

　　裝修費(fèi)用概算指標(biāo)，3000元/m2

　　鋪地板，3塊/m2

　　單價(jià)100元/塊

　　鋪地磚，2塊/m2

　　單價(jià)200元/塊

　　修正概算指標(biāo)=3000元/m2+2塊/m2×200元/塊-3塊/m2×100元/塊

　　=3100元/m2

　　2)調(diào)整概算指標(biāo)中的人、材、機(jī)數(shù)量

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的人、材、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人、材、機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人、材、機(jī)消耗量

　　將修正后的概算指標(biāo)結(jié)合報(bào)告編制期的人、材、機(jī)要素價(jià)格的變化，以及管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金的費(fèi)(稅)率確定該子目的全費(fèi)用綜合單價(jià)。

　　以上兩種方法，前者是直接修正概算指標(biāo)單價(jià)，后者是修正概算指標(biāo)人、材、機(jī)數(shù)量。

　　3.類(lèi)似工程預(yù)算法

　　利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類(lèi)似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。

　　適用：擬建工程項(xiàng)目在建筑面積、結(jié)構(gòu)構(gòu)造特征要與已建工程基本一致，如層數(shù)相同、面積相似、結(jié)構(gòu)相似、工程地點(diǎn)相似等，采用此方法時(shí)必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。

　　(1)建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整(同概算指標(biāo)法)

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

　　(2)價(jià)差調(diào)整

　　■ 造價(jià)資料有人、材、機(jī)用量時(shí)，采用擬建工程所在地的人、材、機(jī)的單價(jià)，計(jì)算人、材、機(jī)費(fèi)，再取費(fèi)。

　　■ 造價(jià)資料只有人、材、機(jī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)用或費(fèi)率時(shí)，對(duì)價(jià)格差異進(jìn)行調(diào)整。

　　D=A×K

　　K=a%×K1+b%×K2+c%×K3+d%×K4

　　式中：

　　D——擬建工程成本單價(jià);A——類(lèi)似工程成本單價(jià);K——成本單價(jià)綜合調(diào)整系數(shù)。

　　4.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法

　　(1)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)概算

　　包括：設(shè)備總原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)

　　設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備總原價(jià)×運(yùn)雜費(fèi)率

　　(2)設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制方法

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