>>>>> 2020年一級造價工程師《工程計價》章節(jié)考點匯總

　　第四節(jié) 工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成和計算

　　一、建設(shè)單位管理費

　　二、用地與工程準(zhǔn)備費

　　(一)土地使用費和補償費

　　1.征地補償費(農(nóng)村集體土地：地、物、人)

　　有三種情況不能收取菜地開發(fā)基金：

　�、僖荒曛环N一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的;

　　②征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地;

　�、墼谑卟水a(chǎn)銷放開后，能夠滿足供應(yīng)，不再需要開發(fā)新菜地的城市。

　　2.拆遷補償費用(城市規(guī)劃區(qū))

　　3.出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金

　　出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：

　　(1)地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

　　(2)地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng)。

　　(3)地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限等。

　　(二)場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費

　　場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費

　　1.內(nèi)容(達到開工條件，生地→熟地)

　　(1)場地平整費

　　(2)建設(shè)單位的臨時設(shè)施費

　　2.計算

　　(1)應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場地的大型土石方工程應(yīng)進入工程費用中的總圖運輸費用中。

　　(2)新建項目應(yīng)根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。

　　場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費=工程費用×費率+拆除清理費

　　(3)發(fā)生拆除清理費時可按新建同類工程造價或主材費、設(shè)備費的比例計算。

　　凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費。

　　(4)此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設(shè)施費用。

　　三、市政公用配套設(shè)施費

　　指使用市政公用設(shè)施的工程項目，按照項目所在地政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費用。

　　市政公用配套設(shè)施可以是界區(qū)外配套的水、電、路、信等，包括綠化、人防等配套設(shè)施。

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