>>>>> 2021年一級造價工程師《工程計價》備考講義匯總

　　第二節(jié) 設計概算的編制

　　一、設計階段影響工程造價的主要因素

　　(一)影響工業(yè)建設項目工程造價的主要因素

　　1.總平面設計：是指總圖運輸設計和總平面配置。

　　2.工藝設計

　　工藝設計階段影響工程造價的主要因素包括：建設規(guī)模、標準和產(chǎn)品方案;工藝流程和主要設備的選型;主要原材料、燃料供應情況;生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情況;“三廢”治理及環(huán)保措施等。

　　按照建設程序，建設項目的工藝流程在可行性研究階段已經(jīng)確定。設計階段的任務就是嚴格按照批準的可行性研究報告的內(nèi)容進行工藝技術方案的設計，確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術。

　　3.建筑設計

　　(1)平面形狀

　　一般來說，平面形狀越簡單，單位面積造價就越低。

　　(2)流通空間

　　在滿足建筑物使用要求的前提下，應將流通空間減少到最小。

　　(3)空間組合

　　【層高】粉刷、裝飾費用增加;樓梯造價和電梯設備費用增加;施工中垂直運輸量增加，可能增加屋面造價等。

　　【層數(shù)】如果增加一個樓層不影響建筑物的結構形式，單位建筑面積的造價可能會降低。但當建筑物超過一定層數(shù)時，結構形式就要改變，單位造價通常就會增加。

　　建筑物越高，電梯及樓梯的造價將有提高的趨勢，維修費也將增加，但采暖費可能下降。

　　(4)建筑物的體積與面積

　　(5)建筑結構

　　建筑結構是指建筑工程中由基礎、梁、板、柱、墻、屋架等構件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力系。

　　(6)柱網(wǎng)布置(工業(yè)項目特有)

　　柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y構以及廠房的高度等因素有關�！疚蓓�?shù)踯嚫叨取?/P>

　　4.材料選用(占直接費的 70%)

　　設計階段合理選擇建筑材料，控制材料單價或工程量，是控制工程造價的有效途徑。

　　5.設備選用(占工程總投資的 20%~50%)

　　設備配置是否得當，直接影響建筑產(chǎn)品整個壽命周期的成本。

　　應選擇能滿足生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)能力要求的最適用的設備和機械。

　　(二)影響民用建設項目工程造價的主要因素

　　民用建筑設計包括：住宅設計、公共建筑設計、住宅小區(qū)設計。

　　住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

　　1.住宅小區(qū)建設規(guī)劃中影響工程造價的主要因素

　　小區(qū)規(guī)劃設計的核心問題是提高土地利用率。

　　(1)占地面積(用地，道路、管線和公共設備多少)

　　(2)建筑群體的布置形式

　　集中公共設施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價。

　　合理壓縮建筑的間距、適當提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當增加房屋長度等方式節(jié)約用地。

　　2.民用住宅建筑設計中影響工程造價的主要因素

　　(1)建筑物平面形狀和周長系數(shù)。

　　在矩形住宅建筑中，長寬比 2：1 為佳。

　　一般住宅單元 3～4 個，房屋長度 60～80 米較為經(jīng)濟。

　　在滿足住宅功能和質量的前提下，適當加大住宅寬度。寬度加大，墻體面積系數(shù)相應減少，有利于降低造價。

　　(2)住宅的層高和凈高

　　住宅層高每降低 10cm，可降低造價 1.2%～1.5%。層高降低，可提高住宅區(qū)的建筑密度。

　　民用住宅層高一般不宜超過 2.8m。

　　(3)住宅的層數(shù)【不一定】

　　在民用建筑中，在一定幅度內(nèi)，住宅層數(shù)的增加具有降低造價和使用費用以及節(jié)約用地的優(yōu)點。

　　(4)住宅單元組成、戶型和住戶面積

　　(5)住宅建筑結構的選擇

　　因地制宜、就地取材、采用適合本地區(qū)經(jīng)濟合理的結構形式。

　　(三)影響工程造價的其他因素

　　1.設計單位和設計人員的知識水平

　　2.項目利益相關者

　　3.風險因素

　　二、設計概算的概念及其編制內(nèi)容

　　(一)設計概算的含義及作用

　　1.設計概算的概念

　　以初步設計文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對建設項目總投資及其構成進行概略計算。

　　兩個層次：

　　靜態(tài)投資：考核設計和施工圖預算的依據(jù);

　　動態(tài)投資：作為項目籌措、供應和控制資金使用的限額。

　　政府投資項目的設計概算經(jīng)批準后，一般不得調(diào)整。

　　一個工程只允許調(diào)整一次概算。

　　2.設計概算的作用

　　(1)是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定和控制項目投資的依據(jù)。政府投資項目設計概算一經(jīng)批準，將作為控制建設項目投資的最高限額。

　　(2)是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)。

　　(3)是衡量設計方案技術經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據(jù)。

　　(4)設計概算是編制最高投標限價(招標控制價)的依據(jù)。

　　(5)是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據(jù)。

　　(6)是考核建設項目投資效果的依據(jù)。

　　(二)設計概算的編制內(nèi)容

　　三級概算：

　　單位工程概算

　　單項工程綜合概算

　　建設項目總概算

　　當建設項目只有一個單項工程時，單位工程概算、總概算兩級概算編制形式。(無綜合概算)

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