造價師的必備知識-常用住宅名詞解釋

住宅群體 住宅群體是在特定的基地與環(huán)境條件下，在自然條件、人工條件與規(guī)劃所設(shè)定的范圍內(nèi)具有整體關(guān)聯(lián)的住宅群落，是有著相近鄰里關(guān)系的居民生活單元，是居民接觸社會的基層生活空間，是居住戶外環(huán)境的空間載體。
住宅 供家庭居住使用的建筑物。
居住空間 系指臥室、起居室（廳）、書房等主要使用空間。
臥室 供居住者睡眠、休息使用的空間。
起居室（廳）供居住者進行會客、娛樂、團聚等起居活動用的空間。
廚房 供居住者進行炊事活動的空間。
衛(wèi)生間 供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等衛(wèi)生活動的空間。
使用面積 房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。
層高 上下兩層的樓地面之間的垂直距離。
室內(nèi)凈高 樓地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。
陽臺 供居住者進行室外活動，晾曬衣物用的空間。
平臺 供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。
過道 住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
壁柜 住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯柜。
吊柜 住宅套內(nèi)上部空間懸吊的貯柜。
躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩層及兩層以上的住宅。
自然層數(shù) 按樓地板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)。
中間層 住宅中除底層和最高住房入口層以外的中間樓層。
單元式高層住宅 由多個住宅單元組合，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。
塔式高層住宅 圍繞共用樓梯、電梯布置多套住房的高層住宅。
通廊式高層住宅 共用樓梯、電梯通過內(nèi)外廊進入各套住房的高層住宅。

標(biāo)準(zhǔn)層 平面布置相同的住宅樓層。
走廊 住宅套外使用的公共交通空間。
地下室 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高一半者。
半地下室 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高1／3且不超過1／2者。
住宅層數(shù)劃分 按照我國現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096－1999）的規(guī)定，住宅層數(shù)的劃分：低層住宅為一層至三層；多層住宅為四層至六層；中高層住宅為七層至九層；高層住宅為十層及十層以上。
低層住宅 從層數(shù)上來看有平房住宅、二層住宅、也有三層住宅。低層住宅依據(jù)院落、套內(nèi)空間組合與住宅拼聯(lián)的戶數(shù)等不同情況，可以形成多樣化的平面類型，如獨院式、雙聯(lián)式和聯(lián)排式等。獨院式是指每棟住宅服務(wù)一戶，不與其他建筑相連，有供獨立使用的院子。雙聯(lián)式是指以獨院式住宅為單元，將兩個獨院式住宅拼聯(lián)在一起，兩戶共用一個山墻。聯(lián)排式是指將獨院式戶型單元拼聯(lián)增加到三戶以上，各戶間（除端部戶外）至少能共用兩面山墻。由于低層住宅層數(shù)少，又有獨用院子，活動空間大，戶間干擾少，平面空間組合靈活性大，可以創(chuàng)作出比其他類型更為優(yōu)越的居住生活空間。同時，低層住宅建筑物自重輕，對建筑基地要求不高，一般地段均可建筑。建筑物結(jié)構(gòu)相對簡單，可因地制宜，就地取材，所以，低層住宅具有一定的應(yīng)用前景。但是低層住宅存在最大的問題是占地面積大，道路、管網(wǎng)以及其他市政服務(wù)設(shè)施投資大，從可持續(xù)發(fā)展來看，低層住宅對土地資源，對能源的消耗大于多層和高層住宅，一般情況應(yīng)較少建造。
住宅單元 為了適應(yīng)住宅建筑的大規(guī)模建設(shè)，簡化和加快設(shè)計工作，統(tǒng)一結(jié)構(gòu)、構(gòu)造和方便施工，常將一棟住宅分為幾個標(biāo)準(zhǔn)段，一般就把這種標(biāo)準(zhǔn)段叫做單元。
梯間式住宅 由公共樓梯間的平臺直接進入各戶的分戶門，一般每梯可服務(wù)2～4戶的住宅型式稱作梯間式住宅。這種類型平面布局緊湊，一梯服務(wù)多戶且公共交通面積少，戶間干擾少，但多戶時由于難以保證每戶均有良好的通風(fēng)和朝向，所以此種類型每梯服務(wù)的戶數(shù)受限制。
長外廊式住宅 各戶套型平面直接拼聯(lián)組合，由水平的長外廊直接進入分戶門。此類型分戶明確，每戶均有良好的朝向、采光和通風(fēng)。長外廊式住宅在寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)的應(yīng)用受到不易保溫和防寒的局限。此外，長外廊式住宅的戶間干擾比較大。
短外廊式住宅 短外廊式住宅也有人稱作外廊單元式住宅。為了避免長廊的干擾，減少拼聯(lián)的戶數(shù)，減少外廊的長度而形成短外廊式，一般一梯服務(wù)3～5戶。外廊根據(jù)廊所在的朝向方位可設(shè)南廊，也可設(shè)北廊，但較多采用北廊。
長內(nèi)廊式住宅 在住棟的中部設(shè)置水平長內(nèi)廊，在內(nèi)廊的兩側(cè)布置套型，由水平長內(nèi)廊直接進入分戶門。此種類型公共交通面積少，房屋的棟深加大，有利于節(jié)地和節(jié)能，一梯服務(wù)的戶數(shù)最多。但是這種類型造成單朝向戶多，住棟宜東西向布置，戶間干擾大。
短內(nèi)廊式住宅 短內(nèi)廊式住宅也稱內(nèi)廊單元式住宅。為了克服長內(nèi)廊式住宅的缺點，減少拼聯(lián)的戶數(shù)，減少內(nèi)廊長度而形成的住宅類型。短內(nèi)廊式住宅一般一梯服務(wù)3～4戶。

躍廊式住宅 躍廊式住宅是由通廊（內(nèi)廊或外廊）進入各戶分戶門，每戶再由戶內(nèi)梯進入另一層，每戶占有上下二層以上的空間的住宅。這種類型由于隔層設(shè)通廊，從而節(jié)省了公共交通面積，增加了每梯服務(wù)戶數(shù)，戶間干擾少，每戶可能爭取占有兩個朝向。此種類型適用于大、中套型，目前在高層住宅中應(yīng)用較多。
天井式住宅 在住棟內(nèi)部設(shè)置天井的住宅稱為天井式住宅。天井式住宅增加了住棟內(nèi)部的臨空面，有利于通風(fēng)和采光，利用天井采光通風(fēng)，可以加大棟深，減少每戶面寬，做到節(jié)地和節(jié)能。選用此種類型時，要注意處理好天井的通視、噪聲、防火等問題。天井式住宅依據(jù)天井面積大小又分大天井和小天井式住宅。大天井式住宅也有人稱為環(huán)廊式住宅。
東西向住宅 住棟布局按東西向布置，此種布局一般在嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住區(qū)住宅布置時有時選用，這是由于這些地區(qū)西曬問題不大嚴(yán)重，又為了節(jié)約用地和節(jié)約公共設(shè)施費用。在選用此種布局時，要注意處理好住宅組群布局的體形和通風(fēng)，采用合理套型內(nèi)空間組合，避免或減少西曬過熱問題。
工業(yè)化住宅 采用現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)手段，以先進的、集中的、大工業(yè)生產(chǎn)方式代替過去分散的、落后的手工業(yè)生產(chǎn)方式建造的住宅。工業(yè)化住宅的標(biāo)志是住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，施工機械化和組織管理科學(xué)化。
砌塊住宅 采用砌塊建造的住宅。由于砌塊規(guī)格不一，大、中型砌塊的采用要注意建筑墻體各部分尺寸適應(yīng)砌塊尺寸和滿足構(gòu)造上的要求，尤其要加強住宅建筑的水平向和垂直向的整體性處理。
大型壁板住宅 大型壁板住宅是采用預(yù)制的墻板承重，除基礎(chǔ)外，建筑的全部結(jié)構(gòu)構(gòu)件都是預(yù)制裝配的。這種工業(yè)化住宅要考慮承重墻的布置，還要考慮板材劃分的規(guī)格越少越好；板材外形要簡單，便于制作；外墻板要美觀；板材的重量要均勻，盡量采用大型構(gòu)件，以減少吊裝和方便施工。
大模板住宅 大模板住宅是采用大模板現(xiàn)場澆制而建造的住宅。它主要是施工工藝不同于大型壁板住宅。大模板的類型按其靈活性程度分為整體式大模板和拼裝式大模板兩種。大模板住宅的類型有：內(nèi)外墻全部采用大模板現(xiàn)澆；內(nèi)澆外掛；外磚墻內(nèi)大�，F(xiàn)澆等。
框架輕板住宅 住宅建筑的承重部分采用框架結(jié)構(gòu)，而圍護部分采用輕質(zhì)幕板的工業(yè)化住宅�？蚣茌p板住宅就其結(jié)構(gòu)體系可分為梁板柱結(jié)構(gòu)和板柱結(jié)構(gòu)兩種體系。
點式住宅 住棟體型有條形、板形和點形幾種。點式住宅是因此種住棟在進深和面闊方向尺寸大體相當(dāng)，在住區(qū)規(guī)劃圖上好似一個"點"，所以人們稱作點式住宅。點式住宅若為多層又稱墩式住宅，若為高層又稱塔式住宅。點式住宅平面一般僅由一個單元組成，它四面臨空，故體型可以比較自由活潑，朝向多，視野廣。點式住宅的平面多以矩形、T形、風(fēng)車形和三叉形為主。
節(jié)能住宅 采用新型節(jié)能圍護體系和綜合節(jié)能技術(shù)措施，使采暖地區(qū)的住宅采暖能耗降低，達(dá)到國家規(guī)定的節(jié)能目標(biāo)，并具有良好的居住功能和環(huán)境質(zhì)量的住宅稱為節(jié)能住宅。為了貫徹國家節(jié)約能源的政策，改變目前我國采暖地區(qū)住宅能耗大、污染嚴(yán)重、居住熱環(huán)境質(zhì)量差的狀況，建設(shè)部制定了《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ26－95。節(jié)能住宅應(yīng)執(zhí)行目前國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。
住宅面積指標(biāo) 住宅面積指標(biāo)是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中反映住宅居住水平的指標(biāo)，它也反映居住區(qū)開發(fā)建設(shè)的服務(wù)對象的面向方向。住宅面積指標(biāo)在目前主要以每套住宅的使用面積的多少來表達(dá)。

套型比 套型比是某一種套型的數(shù)量占居住區(qū)總套數(shù)的百分比。套型比指標(biāo)的作用是控制居住區(qū)內(nèi)各種套型所占的比例，適宜的套型比，可以滿足相對應(yīng)的用戶的需求，減少空置房，增加居住適應(yīng)性。套型比也是一個國家、一個地區(qū)及一個家庭的經(jīng)濟實力和居住需求的主導(dǎo)反映，從我國的國情出發(fā)，各類經(jīng)濟適用房將是住宅市場主導(dǎo)的套型。
住宅性能標(biāo)準(zhǔn) 住宅性能標(biāo)準(zhǔn)是將住宅作為消費的最終產(chǎn)品，以其適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性、經(jīng)濟性等五大方面作為評定內(nèi)容給住宅以定位，進行品質(zhì)鑒定。住宅性能標(biāo)準(zhǔn)的保證是由住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計和住宅建筑設(shè)計共同完成的。所以在小區(qū)規(guī)劃時，應(yīng)對不同類型的住宅的性能標(biāo)準(zhǔn)首先掌握要求，之后在規(guī)劃設(shè)計時予以全面貫徹落實。我國"2000年小康住宅產(chǎn)業(yè)工程研究"是國家重點科研項目，在其子項小康示范小區(qū)研究中提出了"住宅性能標(biāo)準(zhǔn)"，并作為驗收小康示范小區(qū)的評價標(biāo)準(zhǔn)。住宅質(zhì)量是住宅商品化、市場化的關(guān)鍵。所以當(dāng)前"住宅性能標(biāo)準(zhǔn)"是開發(fā)商、居住者、管理者、規(guī)劃師、建筑師都十分關(guān)注的標(biāo)準(zhǔn)。