26 條應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍及規(guī)則

　　(1)建筑物

　　結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;

　　結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

　　建筑面積計(jì)算不再區(qū)分單層建筑和多層建筑。

　　(2)局部樓層(有圍護(hù)按圍護(hù)，無圍護(hù)按底板)

　　結(jié)構(gòu)層高在 2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;

　　結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

　　(3)坡屋頂

　　結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;

　　結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上 2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積;

　　結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　結(jié)構(gòu)凈高是指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)下表面之間的垂直距離。

　　(4)場(chǎng)館看臺(tái)

　　結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;

　　結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上至 2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積;

　　結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。

　　有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計(jì)算面積。

　　(5)地下室、半地下室

　　結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;

　　結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

　　地下室外墻結(jié)構(gòu)不包括找平層、防水(潮)層、保護(hù)墻等。

　　(6)出入口

　　出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的 1/2 計(jì)算面積。

　　出入口坡道建筑面積計(jì)算必須滿足兩個(gè)條件：一是有頂蓋;二是有側(cè)墻。

　　計(jì)算建筑面積時(shí)，有頂蓋的部位按外墻(側(cè)墻)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;無頂蓋的部位，即使有側(cè)墻，也不計(jì)算建筑面積。

　　(7)架空層

　　結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;

　　結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

　　頂板水平投影面積是指架空層結(jié)構(gòu)頂板的水平投影面積，不包括架空層主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)、空調(diào)板等外挑部分。

　　(8)門廳、大廳內(nèi)走廊

　　建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。

　　結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;

　　結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

　　(9)架空走廊

　　有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;

　　無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的、有維護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1/2 面積。

　　(10)立體書庫、立體倉庫、立體車庫

　　有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積;

　　無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。

　　結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;

　　結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

　　(11)舞臺(tái)燈光控制室

　　有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

　　結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;

　　結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

　　(12)落地櫥窗

　　附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

　　結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;

　　結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

　　(13)窗臺(tái)、凸(飄)窗

　　窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在 0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 1/2 面積。

　　注：凸(飄)窗需同時(shí)滿足兩個(gè)條件方可計(jì)算建筑面積：

　　①結(jié)構(gòu)高差在 0.45m 以下。②結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上。

　　(14)室外走廊(挑廊)、檐廊

　　有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑廊)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1/2 面積;

　　有圍護(hù)設(shè)施(或柱)的檐廊，按其圍護(hù)設(shè)施(或柱)外圍水平面積計(jì)算 1/2 面積。

　　(15)門斗

　　結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;

　　結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

　　(16)門廊、有柱雨篷、無柱雨篷

　　門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積;

　　有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積;

　　無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在 2.10m 及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積。

　　(17)樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房

　　結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;

　　結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

　　(18)圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層

　　結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積;

　　結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2 面積;

　　結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　(19)室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、通風(fēng)排氣豎井、煙道

　　有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;

　　結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

　　(20)室外樓梯

　　室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積。

　　室外樓梯不論是否有頂蓋都需要計(jì)算建筑面積。

　　(21)陽臺(tái)

　　在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;

　　在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1/2 面積。

　　(22)車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站

　　應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2 計(jì)算建筑面積。

　　(23)幕墻

　　直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，按其外邊線計(jì)算建筑面積;

　　設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計(jì)算建筑面積。

　　(24)外墻外保溫層

　　建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算。并計(jì)入自然層建筑面積。

　　(25)變形縫

　　與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。

　　對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。

　　(26)設(shè)備層、管道層、避難層

　　結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;

　　結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

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