2008年造價員考試工程造價計價基礎(chǔ)理論(四)

　　(3)動態(tài)投資回收期Pt

　　當(dāng)NPV=0時，Pt=n，因此判別準(zhǔn)則：

　　當(dāng)Pt≤n，則NPV≥0，項(xiàng)目可以考慮;

　　當(dāng)Pt≥n，則NPV<0，項(xiàng)目不可行。

　　(4)凈現(xiàn)值率NPVR

　　凈現(xiàn)值率用于多個方案的比選，沒有考慮方案投資率的大小，不能直接反映資金的利用率，采用凈現(xiàn)值率作為輔助指標(biāo)。

　　(5)凈年值NAV

　　凈年值是通過資金的時間價值的計算將項(xiàng)目的凈現(xiàn)值換算為項(xiàng)目計算期內(nèi)各年的等額年金，是考慮項(xiàng)目投資盈利能力的指標(biāo)。

　　三、不確定性分析

　　1.敏感性分析

　　2.盈虧平衡分析

　　盈虧平衡點(diǎn)(BEP)，是項(xiàng)目盈利與虧損的分界點(diǎn)，它標(biāo)志著項(xiàng)目不盈不虧的生產(chǎn)經(jīng)營臨界水平，反映達(dá)到一定的生產(chǎn)經(jīng)營水平時項(xiàng)目的收益與成本的平衡關(guān)系。盈虧平衡點(diǎn)通常用產(chǎn)量表示，也可以用生產(chǎn)利用率、銷售收入、產(chǎn)品單價等表示。

　　用公式TR=TC表示

　　TR—項(xiàng)目總收益;TC—項(xiàng)目總成本。

　　TR=單價×產(chǎn)量=(P-t)×Q

　　其中：P—單位產(chǎn)品價格

　　T-銷售稅金及附加

　　Q-產(chǎn)量

　　TC=固定成本+可變成本=F+VQ

　　其中：F-固定成本

　　V-單位產(chǎn)品可變成本

　　BEP(盈虧平衡產(chǎn)量)為Q★

　　則(P-t)×Q★=F+VQ★

　　解得Q★=F/(P-t-V)

　　BEP(生產(chǎn)能力利用率)=盈虧產(chǎn)量Q★/設(shè)計產(chǎn)量Q0

　　BEP(單位產(chǎn)品價格)P★=設(shè)計產(chǎn)量Q0×生產(chǎn)能力利用率

　　【例題】某項(xiàng)目設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)50萬件產(chǎn)品，估計單位產(chǎn)品價格為100元，單位產(chǎn)品的可變成本80元，固定成本為300萬元，試用產(chǎn)量、生產(chǎn)能力利用率、單位產(chǎn)品價格分別表示項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)。產(chǎn)品銷售稅金及附加稅率5%。

　　解：①求產(chǎn)量Q★

　　F=3000000，P=100，t=100×5%=5，V=80

　　解得：BEP(產(chǎn)量Q★)=F/(P-t-V)=200000件

　�、贐EP(生產(chǎn)能力利用率)=盈虧產(chǎn)量/設(shè)計產(chǎn)量

　　=200000/500000=40%

　　第四節(jié) 價值工程原理

　　一、V=F/C

　　V-價值系數(shù)

　　F-功能

　　C-成本