第四節(jié) 建設(shè)工程質(zhì)量保證(保修)金的處理

　　考綱要求

　　熟悉保修費用的處理方法。

　　考點匯總

　　一、建設(shè)工程質(zhì)量保證(保修)金(以下簡稱保證金)

　　1.保證金的含義：是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期(即質(zhì)量保修期)內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。

　　2.缺陷責(zé)任期及其計算：缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計算。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，期限責(zé)任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計算。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期。

　　3.保證金預(yù)留比例及管理：

　　(1)保證金預(yù)留比例：全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。社會投資項目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照執(zhí)行。發(fā)包人與承包人應(yīng)該在合同中約定保證金的預(yù)留方式及預(yù)留比例。

　　(2)保證金預(yù)留：建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時向承包人支付工程結(jié)算價款并預(yù)留保證金。

　　(3)保證金管理。

　　二、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

　　發(fā)、承包雙方在工程質(zhì)量保修書中約定的建設(shè)工程的保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方在工程質(zhì)量保修書中約定。

　　三、缺陷責(zé)任期

　　1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;2)屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;3)供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供熱期;4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。

　　四、缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修及費用承擔

　　1.保修責(zé)任：缺陷責(zé)任期內(nèi)，屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當立即到達事故現(xiàn)場搶修。質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

　　2.費用承擔：缺陷責(zé)任期內(nèi)。由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負責(zé)維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責(zé)任。承包人維修并承擔相應(yīng)費用后，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任。 由他人及不可抗力原因造成的缺陷，發(fā)包人負責(zé)維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。如發(fā)包人委托承包人維修的，發(fā)包人應(yīng)該支付相應(yīng)的維修費用。發(fā)、承包雙方就缺陷責(zé)任有爭議時，可以請有資質(zhì)的單位進行鑒定，責(zé)任方承擔鑒定費用并承擔維修費用。