第四節(jié)建設(shè)工程質(zhì)量保證(保修)金的處理

　　考綱要求

　　熟悉保修費(fèi)用的處理方法。

　　考點(diǎn)匯總

　　一、建設(shè)工程質(zhì)量保證(保修)金(以下簡稱保證金)

　　1.保證金的含義：是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期(即質(zhì)量保修期)內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

　　2.缺陷責(zé)任期及其計算：缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計算。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗收的，期限責(zé)任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計算。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

　　3.保證金預(yù)留比例及管理：

　　(1)保證金預(yù)留比例：全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。社會投資項目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照執(zhí)行。發(fā)包人與承包人應(yīng)該在合同中約定保證金的預(yù)留方式及預(yù)留比例。

　　(2)保證金預(yù)留：建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時向承包人支付工程結(jié)算價款并預(yù)留保證金。

　　(3)保證金管理。

　　二、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

　　發(fā)、承包雙方在工程質(zhì)量保修書中約定的建設(shè)工程的保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方在工程質(zhì)量保修書中約定。

　　三、缺陷責(zé)任期

　　1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;2)屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;3)供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供熱期;4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。中華 考 試 網(wǎng)

　　四、缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修及費(fèi)用承擔(dān)

　　1.保修責(zé)任：缺陷責(zé)任期內(nèi)，屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

　　2.費(fèi)用承擔(dān)：缺陷責(zé)任期內(nèi)。由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任。由他人及不可抗力原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。如發(fā)包人委托承包人維修的，發(fā)包人應(yīng)該支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。發(fā)、承包雙方就缺陷責(zé)任有爭議時，可以請有資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定，責(zé)任方承擔(dān)鑒定費(fèi)用并承擔(dān)維修費(fèi)用。

　　五、保證金返還

　　缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于l4日內(nèi)合同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實后l4日內(nèi)將保證金返還承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后l4日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包商的返還保證金申請。

　　如果承包人沒有認(rèn)真履行合同約定的保修責(zé)任，則發(fā)包人可以按照合同約定扣除保證金，并要求承包人賠償相應(yīng)的損失。

　　一、單項選擇題

　　1.工程竣工后，由于洪水等不可抗力造成的損壞，承擔(dān)保修費(fèi)用的單位是( )。

　　A.施工單位

　　B.設(shè)計單位

　　C.建設(shè)單位

　　D.監(jiān)理單位

　　2.因建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于承包單位采購的，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的是( )。

　　A.承包單位

　　B.驗收單位

　　C.供應(yīng)單位

　　D.設(shè)計單位

　　3.因建筑材料、驗收構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于發(fā)包人采購的，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的是( )。

　　A.驗收單位

　　B.發(fā)包人

　　C.供應(yīng)單位

　　D.設(shè)計單位

　　4.缺陷責(zé)任期的開始起算日期為( )。

　　A.工程完工之日

　　B.提交竣工驗收申請之日

　　C.通過竣工驗收之日

　　D.通過竣工驗收后30天

　　5.由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告( )天后，自動進(jìn)人缺陷責(zé)任期。

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.120

　　6·全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，預(yù)留保證金的比例一般為工程價款結(jié)算總額的( )。

　　A.3%

　　B.5%

　　C.7%

　　D.10%