一、設(shè)計(jì)概算及其作用

　　(一)設(shè)計(jì)概算的概念

　　設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)、概算定額(概算指標(biāo))等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件。

　　按照國(guó)家規(guī)定，采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算;采用三階段設(shè)計(jì)的，技術(shù)設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。在施工圖設(shè)計(jì)階段，必須按照經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其相應(yīng)的設(shè)計(jì)概算進(jìn)行施工圖的設(shè)計(jì)工作。

　　(二)設(shè)計(jì)概算的作用

　　設(shè)計(jì)概算的主要作用體現(xiàn)在以下6個(gè)方面：

　　1.設(shè)計(jì)概算是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定和控制建設(shè)投資的依據(jù)。

　　2.設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。

　　4.設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程承發(fā)包合同和貸款合同的依據(jù)。。

　　5.設(shè)計(jì)概算是控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。

　　6.設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。

　　典型題目：設(shè)計(jì)概算的主要作用有()。

　　A.是確定和控制建設(shè)投資的依據(jù)B 是簽訂承包合同的依據(jù)

　　C.是考核和評(píng)價(jià)工程建設(shè)項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)

　　D.是工程竣工結(jié)算的依據(jù)

　　E.是控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)

　　答案：ACE

　　二、設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容和依據(jù)

　　(一)編制內(nèi)容

　　設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。

　　1.單位工程概算

　　單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。

　　對(duì)一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。

　　2.單項(xiàng)工程概算

　　單項(xiàng)工程概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。

　　3.建設(shè)項(xiàng)目總概算

　　建設(shè)項(xiàng)目總概算由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編制而成。

　　(二)編制依據(jù)

　　(1)國(guó)家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。

　　(2)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)資料。

　　(3)有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等和建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制辦法。

　　(4)有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料價(jià)格，有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率，造價(jià)指數(shù)等。

　　(5)建設(shè)場(chǎng)地自然條件和施工條件;有關(guān)合同、協(xié)議等。

　　(6)其他有關(guān)資料。

　　典型題目：?jiǎn)挝还こ谈潘惆垂こ绦再|(zhì)可分為( )。

　　A.建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算

　　B.建筑工程概算和安裝工程概算

　　C.設(shè)備安裝概算和預(yù)備費(fèi)用概算

　　D.工程其他費(fèi)用概算和預(yù)備費(fèi)用概

　　答案： A

　　三、設(shè)計(jì)概算的編制方法(掌握)

　　單位建筑工程概算編制方法

　　1.建筑工程單位建筑工程概算編制方法

　　(1)概算定額法

　　又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。是采用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計(jì)概算的方法。即根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)(基價(jià))，計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。

　　利用概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的具體步驟如下：

　　1)列出單位工程中分部工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的名稱，并計(jì)算工程量;

　　2)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)。

　　3)計(jì)算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)。

　　4)根據(jù)直接費(fèi)，按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。

　　5)計(jì)算單位工程概算造價(jià)：

　　單位工程概算造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金

　　典型題目：①確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià);②列出分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，計(jì)算工程量;③匯總計(jì)算單位工程直接費(fèi);④計(jì)算匯總單位工程直接工程費(fèi)之和;⑤計(jì)算間接費(fèi)和利稅;⑥計(jì)算單位工程概算造價(jià)。按照概算定額法編制設(shè)計(jì)概算，以上工作正確的先后順序是( )。

　　A.①②③④⑤⑥

　　B.②⑤①④③⑥

　　C.②①④③⑤⑥

　　D.②①⑤③④⑥

　　答案：C

　　典型題目：某新建住宅的直接工程費(fèi)為800萬元，按照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門規(guī)定，土建工程措施費(fèi)費(fèi)率為8%，間接費(fèi)費(fèi)率為l5%，利潤(rùn)率為7%，稅率為3.4%。則該住宅的單位工程概算為( )萬元。

　　A.1067.20

　　B.1080.10

　　C.1081.86

　　D.1099.30

　　答案：D

　　解析：土建單位工程概算=800×(1+8%)(1+15%)(1+7%)(1+3.4%)=1099.30

　　(2)概算指標(biāo)法

　　概算指標(biāo)法采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制單位工程概算的方法。

　　該方法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用。計(jì)算精度較低。

　　(3).類似工程預(yù)算法

　　是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。

　　適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。

　　類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他費(fèi)用時(shí)，可按下面公式調(diào)整：

　　D=A×K

　　K=a%×K1+b%×K2+c%×K3+d%×K4+e%×K5

　　式中：D--擬建工程單方概算造價(jià);

　　A--類似工程單方預(yù)算造價(jià);

　　K--綜合調(diào)整系數(shù);

　　a%、b%、c%、d%、e%--類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重;

　　Kl、K2、K3、K4、K5--擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)價(jià)差系數(shù)。

　　Kl=擬建工程概算的人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))/類似工程預(yù)算人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))

　　K2=∑(類似工程主要材料數(shù)量×編制概算地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格)÷∑類似地區(qū)各主要材料費(fèi)

　　其他指標(biāo)計(jì)算思路同上。

　　典型題目：擬建辦公樓建筑面積為3000平方米，類似工程的建筑面積為2800平方米，預(yù)算造價(jià)3200000元。各種費(fèi)用占預(yù)算造價(jià)的比重為：人工費(fèi)6%;材料費(fèi)55%;機(jī)械使用費(fèi)6%;措施費(fèi)3%;其他費(fèi)用30%。

　　各種價(jià)格差異系數(shù)為：人工費(fèi)K1=1.02;材料費(fèi)K2=1.05;機(jī)械使用費(fèi)K3=0.99;措施費(fèi)K4=1.04;其他費(fèi)用K5=0.95。試用類似工程預(yù)算法編制概算。

　　解析：綜合調(diào)整系數(shù)K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014

　　價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算造價(jià)：3200000×1.014=3244800(元)

　　價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算單方造價(jià)：3244800/2800=1158.86(元)

　　由此可得：

　　擬建辦公樓概算造價(jià)=1158.86×3000=3476580(元)

　　四.設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法

　　包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用概算和設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算兩大部分。

　　(1)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算

　　設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×(1+運(yùn)雜費(fèi)率)

　　(2)設(shè)備安裝工程概算的編制方法

　　1)預(yù)算單價(jià)法

　　當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備工程量清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制設(shè)備安裝工程概算，編制程序與安裝工程施工圖預(yù)算程序基本相同。該方法計(jì)算比較具體，精確性較高。

　　2)擴(kuò)大單價(jià)法

　　當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來編制概算。

　　3)設(shè)備價(jià)值百分比法

　　又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按其占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算，安裝費(fèi)率由主管部門制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類似工程確定。

　　計(jì)算公式為：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率(%)

　　4)綜合噸位指標(biāo)法

　　當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，計(jì)算公式為：

　　設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)(元/t)

　　典型題目：?jiǎn)挝唤ㄖこ谈潘愕闹饕幹品椒ㄓ? )。

　　A.生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)法、造價(jià)指標(biāo)法

　　B.概算定額法、設(shè)備價(jià)值百分比法、類似工程預(yù)算法

　　C.概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法

　　D.預(yù)算單價(jià)法、概算指標(biāo)法、設(shè)備價(jià)值百分比法

　　答案：C

　　典型題目：采用概算指標(biāo)法編制建筑工程概算時(shí)，當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與某個(gè)概算指標(biāo)有局部差異時(shí)，則( )概算指標(biāo)編制概算。

　　A.直接套用

　　B.不能用

　　C，修正后套用

　　D.重新編制

　　答案：C

　　典型題目：當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量時(shí)，可采用( )編制設(shè)備安裝工程概算。

　　A.概算指標(biāo)法

　　B.類似工程預(yù)算法

　　C.預(yù)算單價(jià)法

　　D.擴(kuò)大單價(jià)法

　　答案：D

　　典型題目：已知某進(jìn)口設(shè)備原價(jià)為1500萬元，安裝費(fèi)率為l4%，設(shè)備噸重為300t，每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)為8000元，則該進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)為( )萬元。

　　A.240

　　B.210

　　C.225

　　D.200

　　答案：A

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