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　　【建筑安裝工程價款結(jié)算】

　　1.工程價款結(jié)算的意義：⑴是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo);⑵加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。

　　2.工程預(yù)付款結(jié)算

　　1)預(yù)付款的數(shù)額和撥付時間：

　�、侔ぐ瞎こ痰念A(yù)付款按合同約定繳付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于30%;

　�、趯χ卮蠊こ添椖�，按年度工程計劃逐年預(yù)付;

　　③實行工程量清單計價的，實體性消耗和非實體性消耗分布應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例;

　　④在具備施工條件下的前提下，業(yè)主應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前7天內(nèi)預(yù)付工程款。

　　2)預(yù)付款的的撥付及違約責(zé)任

　�、兕A(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時間10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　②工程預(yù)付款額度：建筑工程一般不超過當(dāng)年建筑工程工作量的25%，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加

　　③一般當(dāng)工程進(jìn)度款累計金額超過合同價格的10—20%時開始起扣，每月從支付給承包人的工程款內(nèi)按預(yù)付款占合同總價的同一百分比扣回。

　�、芊矝]有簽訂合同或不具備施工條件的工程，業(yè)主不得預(yù)付工程款，不得以預(yù)付款名義轉(zhuǎn)移資金。

　　3.工程進(jìn)度款結(jié)算與支付

　　1)工程進(jìn)度款結(jié)算方式

　�、侔丛陆Y(jié)算與支付：按月支付進(jìn)度款，竣工后清算。合同工期在兩個年度以上的工程，在年終進(jìn)行工程盤點，辦理年度結(jié)算;

　�、诜侄谓Y(jié)算與支付：當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的工程按工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付進(jìn)度款。

　　2)工程量計算

　�、俪邪贪醇s定向監(jiān)理(業(yè)主)提交已完工程量的報告。監(jiān)理(業(yè)主)在接到報告后14天內(nèi)核實已完工程量，并在核實前1天通知承包商。承包商應(yīng)提供條件并派人參加核實，不參加的以監(jiān)理(業(yè)主)核實的工程量作為工程價款支付的依據(jù)。監(jiān)理(業(yè)主)未按約定時間通知承包商，致使其未能參加的，核實結(jié)果無效。

　�、诒O(jiān)理(業(yè)主)收到承包商報告后14天內(nèi)未核實已完工程量，從第15天起視為確認(rèn)。

　�、蹖Τ邪坛鲈O(shè)計圖紙范圍(含設(shè)計變更)和因承包商原因造成返工的工程量，監(jiān)理(業(yè)主)不予計量;

　　3)工程進(jìn)度款支付

　　①根據(jù)確定的工程量計量結(jié)果，承包商向監(jiān)理(業(yè)主)提出支付工程進(jìn)度款申請14天內(nèi)，監(jiān)理(業(yè)主)應(yīng)按不低于工程價款的60%，不高于工程價款的90%向承包商支付進(jìn)度款。按約定時間業(yè)主應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。

　　②確認(rèn)增(減)的工程變更價款作為追加(減)合同價款與工程進(jìn)度款同期支付;

　�、郾O(jiān)理(業(yè)主)超過約定的支付時間不支付工程進(jìn)度款，承包商應(yīng)及時向業(yè)主發(fā)出要求付款的通知。監(jiān)理(業(yè)主)收到承包商通知后仍不付款，可與承包商協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議。經(jīng)承包商同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從工程量計算結(jié)果確認(rèn)后第15天起計算應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率)。

　�、軜I(yè)主不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包商可停止施工，由業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。

　�、莨こ炭⒐で埃┕挝皇杖〉膫淞峡詈凸こ踢M(jìn)度款的總額，一般不得超過合同金額的95%，其余5%尾款，在工程竣工結(jié)算時扣除保留金外一并清算。承包人向發(fā)包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款

　　4.竣工結(jié)算：包括單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算、建設(shè)項目竣工結(jié)算。

　　1)竣工結(jié)算編審

　　①單位工程——由承包商編制，監(jiān)理(業(yè)主)審查;總承包工程：有具體承包商編制，總承包商審查的基礎(chǔ)上，監(jiān)理(業(yè)主)審查;

　�、趩雾椆こ袒蚪ㄔO(shè)項目——總承包商編制，監(jiān)理(業(yè)主)可直接審查，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)審查;政府投資項目：同級財政部門審查�？⒐そY(jié)算經(jīng)業(yè)主、承包商簽字蓋章后有效。

　　2)竣工結(jié)算報告的遞交時限要求及違約責(zé)任

　　①單項工程竣工后，承包商應(yīng)在提交竣工驗收報告同時，向業(yè)主遞交竣工結(jié)算報告及完整結(jié)算資料;

　�、� 未在規(guī)定期限內(nèi)完成的且提不出正當(dāng)理由延期的，承包商責(zé)任自負(fù);

　�、畚茨茉诩s定的時間內(nèi)提供完整的工程竣工結(jié)算資料，經(jīng)業(yè)主催促后14天內(nèi)仍未提供或無明確答復(fù)，業(yè)主有權(quán)根據(jù)已有資料進(jìn)行審查，承包商自負(fù)責(zé)任;

　　3)竣工結(jié)算報告的審查時限要求及違約責(zé)任

　　建設(shè)項目竣工總結(jié)算在最后一個單項工程竣工結(jié)算確認(rèn)后15天內(nèi)匯總，送業(yè)主后30天內(nèi)審查完成。在規(guī)定時限內(nèi)如沒對結(jié)算報告及資料提出意見，則視同仁可。

　　表8-2 竣工結(jié)算報告審查時限

　　序號 工程竣工結(jié)算報告金額 審查時限

　　1.500萬元以下 從接到完整的竣工結(jié)算報告和結(jié)算資料之日起20天

　　2.500萬-2000萬 從接到完整的竣工結(jié)算報告和結(jié)算資料之日起30天

　　3.2000萬-5000萬 從接到完整的竣工結(jié)算報告和結(jié)算資料之日起45天

　　4.5000萬元以上 從接到完整的竣工結(jié)算報告和結(jié)算資料之日起60天

　　4)竣工結(jié)算價款的支付及違約責(zé)任

　　①業(yè)主在收到申請支付工程竣工結(jié)算款后15天內(nèi)支付，到期未支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承包商可催告業(yè)主支付結(jié)算款，如達(dá)成延期支付協(xié)議，業(yè)主應(yīng)按同期銀行貸款利率支付拖欠工程款的利息;

　　②如未達(dá)成延期支付協(xié)議，承包商可與業(yè)主協(xié)商將工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包商就該工程折價或拍賣價款優(yōu)先受償。

　　5)竣工結(jié)算的編制方法：在工程進(jìn)度款結(jié)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)設(shè)計變更資料和圖紙，以及現(xiàn)場簽證、工程量核定單、索賠等資料進(jìn)行合同價款的增、減調(diào)整計算，最后匯總為竣工結(jié)算造價。

　　5.工程質(zhì)量保證(保修)金的預(yù)留：竣工驗收同時或最遲不應(yīng)超過3天到1周發(fā)送保修函。

　　施工單位收取的備料款和工程進(jìn)度款的總額，一般不得超過合同金額的95%，其余5%尾款，在工程竣工結(jié)算時扣除保留金外一并清算。承包人向發(fā)包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款。

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