三. 概算文件的組成和編制
1. 概算文件組成
1)三級(jí)編制(總概算、綜合概算、單位工程概算)形式設(shè)計(jì)概算文件
2)二級(jí)編制(總概算、單位工程概算)形式設(shè)計(jì)概算文件：缺⑤單項(xiàng)工程綜合估算表;
2. 設(shè)計(jì)概算的編制方法
1)單位工程設(shè)計(jì)概算——分建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書兩類，費(fèi)用只包括工程費(fèi)用。
�、� 概算定額法：也叫擴(kuò)大單位法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。
對(duì)設(shè)計(jì)文件深度要求較高，精度高，但工作量大，初步設(shè)計(jì)概算采用此法較困難;
② 概算指標(biāo)法
適用范圍：設(shè)計(jì)深度不高、不能準(zhǔn)確計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而有類似工程概算指標(biāo)可以利用。主要適用初步設(shè)計(jì)概算編制階段的建筑物工程土建、給排水、暖通、照明等，以及較為簡單或單一的構(gòu)筑工程這類單位工程編制，計(jì)算出的費(fèi)用精度不高;
a) 如要提高精度，需對(duì)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整：
�、裨O(shè)計(jì)對(duì)象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整;
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J + Q1P1-Q2P2
Ⅱ設(shè)備、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整：
設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用 = 原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用+ ∑(換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×擬建地區(qū)相應(yīng)單價(jià))-(換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量× 原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單價(jià))
�、� 類似工程預(yù)算法：
適用范圍;擬建工程設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用概算指標(biāo)時(shí)采用;
�、� 設(shè)備購置費(fèi)概算法：
設(shè)備總原價(jià)=∑設(shè)備原價(jià) 設(shè)備總原價(jià)×(1+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率)=設(shè)備購置費(fèi)概算。
�、� 預(yù)算單價(jià)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備和具體滿足預(yù)算定額工程量清單時(shí)，或?qū)τ诜植糠猪?xiàng)組成簡單的單位工程也可采用工程預(yù)算定額單價(jià)編制概算。
�、� 設(shè)備價(jià)值百分比法：又叫安裝設(shè)備百分比法，當(dāng)設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。
設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率(%)
�、� 綜合噸位指標(biāo)法：當(dāng)設(shè)計(jì)文件提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用此法。
設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸位×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)(元/t)
2)單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法：采用“綜合概算表”，分別按各個(gè)單位工程設(shè)計(jì)概算匯總成若干個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算，不計(jì)算第二、三部分費(fèi)用，
對(duì)單一的具有獨(dú)立生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目，按二級(jí)編制形式編制。
3)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制：由各單項(xiàng)工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算組成。
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