4. 竣工結算：包括單位工程竣工結算、單項工程竣工結算、建設項目竣工結算。

　　1)竣工結算編審

　　① 單位工程——由承包商編制，監(jiān)理(業(yè)主)審查;總承包工程：有具體承包商編制，總承包商審查的基礎上，監(jiān)理(業(yè)主)審查;

　�、� 單項工程或建設項目——總承包商編制，監(jiān)理(業(yè)主)可直接審查，也可委托具有相應資質的工程造價咨詢機構審查;政府投資項目：同級財政部門審查�？⒐そY算經(jīng)業(yè)主、承包商簽字蓋章后有效。

　　2)竣工結算報告的遞交時限要求及違約責任

　�、� 單項工程竣工后，承包商應在提交竣工驗收報告同時，向業(yè)主遞交竣工結算報告及完整結算資料;

　　② 未在規(guī)定期限內完成的且提不出正當理由延期的，承包商責任自負;

　�、� 未能在約定的時間內提供完整的工程竣工結算資料，經(jīng)業(yè)主催促后14天內仍未提供或無明確答復，業(yè)主有權根據(jù)已有資料進行審查，承包商自負責任;

　　3)竣工結算報告的審查時限要求及違約責任

　　建設項目竣工總結算在最后一個單項工程竣工結算確認后15天內匯總，送業(yè)主后30天內審查完成。在規(guī)定時限內如沒對結算報告及資料提出意見，則視同仁可。

　　表8-2 竣工結算報告審查時限

　　4)竣工結算價款的支付及違約責任

　　① 業(yè)主在收到申請支付工程竣工結算款后15天內支付，到期未支付應承擔違約責任。承包商可催告業(yè)主支付結算款，如達成延期支付協(xié)議，業(yè)主應按同期銀行貸款利率支付拖欠工程款的利息;

　�、� 如未達成延期支付協(xié)議，承包商可與業(yè)主協(xié)商將工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包商就該工程折價或拍賣價款優(yōu)先受償。

　　5)竣工結算的編制方法：在工程進度款結算的基礎上，根據(jù)設計變更資料和圖紙，以及現(xiàn)場簽證、工程量核定單、索賠等資料進行合同價款的增、減調整計算，最后匯總為竣工結算造價。

　　5. 工程質量保證(保修)金的預留：竣工驗收同時或最遲不應超過3天到1周發(fā)送保修函。

　　施工單位收取的備料款和工程進度款的總額，一般不得超過合同金額的95%，其余5%尾款，在工程竣工結算時扣除保留金外一并清算。承包人向發(fā)包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款。

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