土建工程的基數(shù)計算

　　在計算工程量時，首先應(yīng)該計算出幾個基礎(chǔ)基數(shù)，如果基數(shù)計算準(zhǔn)確，便于以后計算工程量時應(yīng)用，還可以提高計算工程量的速度。基數(shù)主要有“三線兩面”。

　　(1)兩面：一是每個單位工程的建筑面積，包括建筑物地勤鄶以上建筑面積和貼建筑面積，另一個是墻體的水平面積，包括內(nèi)墻和外墻.它們的計算主要是依據(jù)施工圖紙和建筑工程預(yù)算定額的計算規(guī)則進(jìn)行計算.此數(shù)據(jù)在計算樓地面、天棚粉刷等都能用到它。

　　(2)三線：即為外墻的外邊線、外墻的中心線、外墻的內(nèi)邊線。在計算三線時依照施工圖必須計算準(zhǔn)確，否則以后計算出的工程量也是不正確的。外墻外邊線的是計算外墻裝飾、外墻架子的基數(shù)。外墻中心線是計算外墻砌筑及基礎(chǔ)的基數(shù).外墻內(nèi)邊線是計算室內(nèi)粉刷的基數(shù)。

　　(3)內(nèi)墻凈長線：主要是計算內(nèi)墻砌筑，內(nèi)墻粉刷、內(nèi)墻架子等的基數(shù)。其主要有基礎(chǔ)以上內(nèi)墻凈長線，基礎(chǔ)凈長線等，應(yīng)該分別計算。

　　(4)陽臺外邊線：陽臺的外邊線可以根據(jù)施工圖紙，按規(guī)格不同分別計算，將來可以用它計算欄板的砌筑、粉刷、陽臺扶手等工程量。

　　(5)層高計算：依據(jù)施工圖紙將層高分別算出，不同層高的都應(yīng)列出，如首層，標(biāo)準(zhǔn)層，頂層等。另外，還要算出室內(nèi)外高差，基礎(chǔ)埋深等。

　　:考 在建筑安裝工程中，土建工程的預(yù)算編制，不同安裝工程中的水暖、電照及其它設(shè)備安裝工程的預(yù)算編制。水暖，電照工程預(yù)算內(nèi)容比較簡單，施工項目少。相對和土建相比它的工程量計算就簡單多了。而土建工程的圖紙張數(shù)多，施工項目多，需要計算的工程量大。一個單位工程的工程量計算式多達(dá)一百多項，計算書的頁數(shù)也很多。

　　編制施工圖預(yù)算的基本程序是：首先要讀透施工圖紙，計算工程量，套用土建定額子目，上機(jī)操作，寫編制說明等。在整個計算程序中，最關(guān)鍵的就是計算工程量。因為它是構(gòu)成預(yù)算的最基本數(shù)據(jù)。另外，工程量計算的快慢、質(zhì)量的好壞直接影響到工程預(yù)算的質(zhì)量。如果能將工程量的計算式寫清楚，速度又快，那么編制出的預(yù)算也就更清楚，速度就會更快。往往有的預(yù)算工程量計算式寫的特別了草，甚至根本不列計算式。使之一看無序可查。寫出的數(shù)據(jù)或者列出的計算式相當(dāng)不規(guī)范，有的計算式連自已看后都難以理出先后順序，更何況審核人員校對審核了。

　　為了避免以上出現(xiàn)的情況，保證土建工程的工程量計算質(zhì)量，以下將眾多水平較高的造價工作者多年來在實際工作中的一些經(jīng)驗、工程量計算中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)、計算技巧等，工作經(jīng)驗總結(jié)出來介紹給大家，以供從事工程預(yù)算人員借鑒和參考。

　　土建工程量的計算依據(jù)和準(zhǔn)備

　　土建工程量的主要依據(jù)是：設(shè)計單位設(shè)計的工程施工工圖紙及設(shè)計選定的國家標(biāo)準(zhǔn)圖和中南地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖集(具體選用圖集以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn))，預(yù)算定額的工程量計算規(guī)則等資料。在計算工程量之前，看到圖紙先不要急于計算。首先將施工圖分類，把建筑圖和結(jié)構(gòu)圖分成兩部分。認(rèn)真詳細(xì)地讀懂讀透施工圖紙，認(rèn)為有必要的東西應(yīng)先用筆記下來。如選用的標(biāo)準(zhǔn)圖號是省標(biāo)的還是國標(biāo)的，它的節(jié)點號等。對圖紙的各類構(gòu)件數(shù)量，尺寸進(jìn)行詳細(xì)核對，是否有錯誤的地方，如果有錯應(yīng)及時糾正，以免在正式計算時出錯。另外圖紙的說明應(yīng)該詳細(xì)讀，做到心中有數(shù)，有的圖紙交待不清楚的地方，能夠在設(shè)計說明中及時查到。只有這樣才能提高計算速度，避免少算漏算項目。

　　工程量計算式的規(guī)范化

　　為了方便以后的核對和查找，工程量的計算式一定要規(guī)范，不能雜亂無章，有的人計算工程量習(xí)慣不好，計算沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，隨意性很大，這樣不好。采用規(guī)范的計算式和固定的模式，在查找時可一目了然，如在計算砼工程量時長、寬、高(厚)按順序列式，在計算鋼筋時長度、單位根數(shù)、總根數(shù)、理論重量、損耗系數(shù)等，至少自已要有一個較規(guī)范和固定的格式，在核對時就方便多了�！　�1、分類：按依據(jù)(合同中明示和默示);按目的(工期和費(fèi)用);按事件性質(zhì)(工程延誤;變更;合同終止;工程加速;意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素;其他因素：物價、匯率、政策。

　　2、產(chǎn)生的原因：當(dāng)事人違約;不可抗力(自然事件和社會事件);合同缺陷;工程師指令;其他第三方原因。

　　3、索賠程序：索賠事件發(fā)生28天內(nèi)提出索賠申請……28天內(nèi)提交報告和資料……工程師28天內(nèi)提出意見(談判和協(xié)商或訴訟)或批準(zhǔn)……28天內(nèi)不批或未提出意見視為默認(rèn)。

　　FIDIC：事件發(fā)生和發(fā)覺28天內(nèi)提出索賠申請……發(fā)生和發(fā)覺42天內(nèi)提交報告……工程師42天內(nèi)批準(zhǔn)或不批。

　　4、索賠計算：費(fèi)用：人工費(fèi)(人工、窩工、降效)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)(臺班、折舊、租賃)、管理費(fèi)、保函手續(xù)費(fèi)、貸款利息、保險費(fèi)、利潤。計算方法：實際費(fèi)用法和修正的總費(fèi)用法。

　　工期：網(wǎng)絡(luò)分析法;比例分析法(受干擾部分的合同價×該部分工期拖延的時間÷原合同總價;額外增加的工程量價格×原合同總工期÷原合同總價)。

　　5、索賠報告的內(nèi)容：總論部分(序言、索賠事項概述、具體索賠要求、編寫人員);根據(jù)部分(說明自己具有的索賠權(quán)利);計算部分;證據(jù)部分。

　　工程索賠

　　1、分類：按依據(jù)(合同中明示和默示);按目的(工期和費(fèi)用);按事件性質(zhì)(工程延誤;變更;合同終止;工程加速;意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素;其他因素：物價、匯率、政策。

　　2、產(chǎn)生的原因：當(dāng)事人違約;不可抗力(自然事件和社會事件);合同缺陷;工程師指令;其他第三方原因。

　　3、索賠程序：索賠事件發(fā)生28天內(nèi)提出索賠申請……28天內(nèi)提交報告和資料……工程師28天內(nèi)提出意見(談判和協(xié)商或訴訟)或批準(zhǔn)……28天內(nèi)不批或未提出意見視為默認(rèn)。

　　FIDIC：事件發(fā)生和發(fā)覺28天內(nèi)提出索賠申請……發(fā)生和發(fā)覺42天內(nèi)提交報告……工程師42天內(nèi)批準(zhǔn)或不批。

　　4、索賠計算：費(fèi)用：人工費(fèi)(人工、窩工、降效)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)(臺班、折舊、租賃)、管理費(fèi)、保函手續(xù)費(fèi)、貸款利息、保險費(fèi)、利潤。計算方法：實際費(fèi)用法和修正的總費(fèi)用法。

　　工期：網(wǎng)絡(luò)分析法;比例分析法(受干擾部分的合同價×該部分工期拖延的時間÷原合同總價;額外增加的工程量價格×原合同總工期÷原合同總價)。

　　5、索賠報告的內(nèi)容：總論部分(序言、索賠事項概述、具體索賠要求、編寫人員);根據(jù)部分(說明自己具有的索賠權(quán)利);計算部分;證據(jù)部分。

　　設(shè)計變更和其他變更

　　1、變更范圍：《建設(shè)合同》：更改基線、位置和尺寸;增減工程量;改變工程的施工質(zhì)量和順序。FIDIC：工程量、工作質(zhì)量或其他特性、標(biāo)高位置尺寸、約定的內(nèi)容、施工順序或時間。

　　2、提出：承包人沒有拒絕變更的權(quán)利并不得隨意變更，合理化建議須經(jīng)工程師同意，超范圍須批準(zhǔn)部門批。FIDIC：若承包商提出，以證明給業(yè)主帶來利益，自行設(shè)計后工程師批準(zhǔn)。

　　3、變更價款：套用已有價格;參照類似價格;承包人提出適當(dāng)價格，經(jīng)工程師批準(zhǔn)執(zhí)行。FIDIC：按原費(fèi)率計算;在原單價基礎(chǔ)上制定新費(fèi)率和價格。

　　合同爭議與違約責(zé)任

　　1、可以解除合同的情形：當(dāng)事人雙方協(xié)商解除;發(fā)生不可抗力時;一方違約(不支付工程款導(dǎo)致工程無法進(jìn)行，停工56天后仍不支付;將全部工程轉(zhuǎn)包;一方違約致使合同無法履行)。

　　2、合同解除后雙方約定的結(jié)算和清理條款仍然有效，應(yīng)做好已完工程、已購材料設(shè)備的保護(hù)移交工作。

　　3、發(fā)包方責(zé)任：不按時支付工程(進(jìn)度)款和工程師不及時給出指令和確認(rèn)致使合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　4、承包方責(zé)任：不能按合同約定的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成的，應(yīng)按專用條款約定方法賠償。

　　5、爭議的解決：申請仲裁或向法院起訴兩種方式。一般爭議應(yīng)繼續(xù)履行合同，保護(hù)好已完工程。停止履行合同的情況：雙方協(xié)商一致、仲裁調(diào)解、法院判決停工的。

　　工程驗收

　　1、竣工驗收：由承包人提供完整的竣工資料和竣工驗收報告，并按專用條款約定的日期和份數(shù)提供竣工圖紙。發(fā)包人應(yīng)在收到報告后28天內(nèi)組織驗收，驗收后14天內(nèi)提出修改和確認(rèn)。特殊原因需要甩項竣工的應(yīng)另簽協(xié)議。未驗收或不合格的不得交付使用，強(qiáng)行使用由此造成的后果自負(fù)。

　　2、竣工結(jié)算：承包人應(yīng)在竣工報告確認(rèn)后28天內(nèi)提供竣工結(jié)算報告和完整的結(jié)算資料，發(fā)包人在收到后28天內(nèi)核實，確認(rèn)后應(yīng)支付工程竣工結(jié)算價款，承包人在收到結(jié)算價款14天內(nèi)交付工程，28天后支付應(yīng)計利息，56天以后仍不支付，可協(xié)議折價或由法院拍賣，承包人優(yōu)先受償。若承包人在28天內(nèi)不能提供結(jié)算報告和資料，發(fā)包人要求交付的應(yīng)交付，不要求的負(fù)責(zé)看管。

　　3、質(zhì)量保修：質(zhì)量保證金數(shù)額由雙方約定但不超過合同價款的3%，在質(zhì)保期滿14天內(nèi)支付剩余的保修金和約定的利息返還給承包人�？蓮牡谝淮沃Ц哆M(jìn)度款開始扣留。

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