三、建設(shè)工程施工合同無效的法律后果

　　如前所述，由于無效的合同沒有法律約束力，不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果，一旦合同被確定為無效，依據(jù)合同取得的財產(chǎn)即失去了合法依據(jù)，根據(jù)我國合同法的規(guī)定，無效合同的法律后果之一是返還財產(chǎn)，恢復(fù)原狀。但由于建筑工程施工合同履行的結(jié)果，往往是承包方已經(jīng)通過施工行為使得建筑材料形成在建工程、甚至是竣工工程，因此，建筑工程施工合同無效的情況下，返還財產(chǎn)不具有可操作性，因此司法解釋制定了相對靈活的解決方案：

　　(一)參照合同約定支付工程價款

　　根據(jù)最高人民法院《法釋〔2004〕14號》規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。

　　(二)承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用

　　根據(jù)最高人民法院《法釋〔2004〕14號》規(guī)定，如建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，但是修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，法院應(yīng)予支持。確保建設(shè)工程質(zhì)量合格是承包人基本的合同義務(wù)，如建設(shè)工程質(zhì)量不合格，即便經(jīng)修復(fù)后合格，承包人理應(yīng)為自己的過錯承擔(dān)責(zé)任。

　　(三)不予支付工程款

　　根據(jù)最高人民法院《法釋〔2004〕14號》規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。合同無效，承包人請求支付工程價款即無法律依據(jù);工程質(zhì)量不合格且經(jīng)修復(fù)后仍不合格的，即視為承包人根本違約，再請求支付工程價款的，也缺乏事實(shí)依據(jù)。既無法律依據(jù)也無事實(shí)依據(jù)，法律當(dāng)然不予支持。

　　(四)發(fā)包人按照過錯承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

　　根據(jù)最高人民法院《法釋〔2004〕14號》規(guī)定，因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。此處適用的是過錯責(zé)任原則，不贅述。

　　(五)收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得

　　根據(jù)最高人民法院《法釋〔2004〕14號》規(guī)定，在承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同，導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效的，人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。

　　(六)施工中取得資質(zhì)的，按照有效合同處理

　　在超越資質(zhì)等級的建設(shè)工程施工合同無效的場合下，如果承包人簽約之時超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，但是在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當(dāng)事人請求按照無效合同處理的，法院不予支持。這是為了維護(hù)建筑市場的正常秩序合同的穩(wěn)定性，最大化地保護(hù)當(dāng)事各方合法利益。