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　　土地增值稅的計稅依據(jù)是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權的單位和個人征收的一種稅。

　　增值額的計算公式為：增值額=轉讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項目

　　(一)轉讓房地產(chǎn)取得的收入

　　納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入，包括轉讓房地產(chǎn)的全部價款及有關的經(jīng)濟收益;從收入的形式來看，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

　　(二)扣除項目及其金額

　　1.取得土地使用權所支付的金額(適用新建房轉讓和存量房地產(chǎn)轉讓)：包括地價款和取得使用權時按政府規(guī)定繳納的費用。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)成本(適用新建房轉讓)：包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)費用(適用新建房轉讓)

　　(1)納稅人能按轉讓房地產(chǎn)項目分攤利息支出并能提供金融機構貸款證明的：

　　最多允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+(取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi)

　　(2)納稅人不能按轉讓房地產(chǎn)項目分攤利息支出或不能提供金融機構貸款證明的：最多允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi)

　　4.與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金(適用新建房轉讓和存量房地產(chǎn)轉讓)：包括營業(yè)稅、城建稅、印花稅。教育費附加視同稅金扣除。

　　5.財政部規(guī)定的其他扣除項目(適用新建房轉讓)

　　從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除=(取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×20%

　　(1)此項加計扣除針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有效，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不享受此項政策;(2)取得土地使用權后未經(jīng)開發(fā)就轉讓的，不得加計扣除。

　　6.舊房及建筑物的扣除金額。

　　7.計稅依據(jù)的特殊規(guī)定。

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