2020年初級會計考試做題技巧+命題分析+經(jīng)典例題

　　備考初級會計的考生們，會不會對于《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》中“其他稅收法律制度”感到莫名的無奈呢?這一部分知識比較零星瑣碎，在考試中考查的分?jǐn)?shù)又不多。所以難免在備考時讓人無從下手。

　　一、什么人需要交?

　　房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

　　(1)產(chǎn)權(quán)屬于國家的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人。

　　(2)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。

　　(3)產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

　　(4)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

　　(5)產(chǎn)權(quán)未確定以及租典(租賃、出典)糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

　　(6)納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　(7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或者出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　二、交多少房產(chǎn)稅?

　　1.從價計征

　　(1)應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　(2)凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

　　2.從租計征

　　應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入(包括貨幣收入與實際收入)×12%(或者4%)

　　企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房、個人出租住房(不區(qū)分用途)按4%征收。

　　三、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時間

　　初級會計考試中考試們需要掌握房產(chǎn)稅的重要時間節(jié)點：

　　1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　8.納稅人因房產(chǎn)的實物或者權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算截止到房產(chǎn)的實物或者權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

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