2021年經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試

建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)（中級） 考試大綱

　　考試目的

　　測查應(yīng)試人員是否理解建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)理論原理，掌握專業(yè)工作方法和專業(yè)技術(shù)，了解專業(yè)相關(guān)法律、規(guī)范(規(guī)定)，以及是否具有運(yùn)用上述知識從事建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)實(shí)務(wù)工作，進(jìn)行投資項目經(jīng)濟(jì)分析評價和工程建設(shè)實(shí)施全過程管理的能力。

　　考試內(nèi)容與要求

　　1. 建筑與房地產(chǎn)市場。說明建筑市場供求構(gòu)成，理解建筑市場運(yùn)行特點(diǎn)和建筑產(chǎn)品計價特點(diǎn);說明房地產(chǎn)市場供求構(gòu)成，理解房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)，辨別房地產(chǎn)交易價格影響因素;理解建筑與房地產(chǎn)市場監(jiān)管，開展誠信體系建設(shè);按照工程建設(shè)程序進(jìn)行投資決策、建設(shè)實(shí)施和竣工驗(yàn)收;按照房地產(chǎn)開發(fā)流程進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策、前期準(zhǔn)備和開發(fā)建設(shè)。

　　2. 投資項目經(jīng)濟(jì)分析與評價方法。理解資金時間價值，運(yùn)用資金時間價值計算公式進(jìn)行資金等值計算;概括投資項目經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)，使用盈利能力和償債能力分析指標(biāo)進(jìn)行投資項目經(jīng)濟(jì)評價;識別投資方案類型，運(yùn)用適當(dāng)方法對互斥方案和獨(dú)立方案進(jìn)行比選;理解投資項目不確定性與風(fēng)險分析內(nèi)容和方法，對投資項目進(jìn)行不確定性與風(fēng)險分析;理解價值工程基本原理，運(yùn)用價值工程方法進(jìn)行方案比選。

　　3. 項目策劃與可行性研究。理解工程項目策劃，辨別工程項目構(gòu)思策劃與實(shí)施策劃，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃;區(qū)分可行性研究的不同階段和內(nèi)容，開展工程項目經(jīng)濟(jì)評價、環(huán)境影響評價和社會評價，按照程序編制工程項目可行性研究報告，進(jìn)行可行性研究報告評估。

　　4. 建設(shè)工程造價構(gòu)成及計價。辨析建設(shè)工程造價構(gòu)成，說明建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計算方法，理解預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息計算方法;選用恰當(dāng)方法進(jìn)行投資估算和概預(yù)算編制，編制工程量清單、招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價，說明建設(shè)工程承包合同價款內(nèi)容;理解合同價款調(diào)整事項和調(diào)整方法，按照規(guī)定程序和方法進(jìn)行合同價款結(jié)算;編制竣工決算，理解竣工決算報批過程。

　　5. 工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)。理解工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)特點(diǎn)和分類，按照應(yīng)用程序編制工程網(wǎng)絡(luò)計劃，分析工程網(wǎng)絡(luò)計劃中的邏輯關(guān)系;按照繪圖規(guī)則編制雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃和單代號網(wǎng)絡(luò)計劃，進(jìn)行時間參數(shù)計算，確定關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路;理解雙代號時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃，判定時間參數(shù);檢查分析網(wǎng)絡(luò)計劃實(shí)施情況，選用恰當(dāng)?shù)姆椒ㄕ{(diào)整網(wǎng)絡(luò)計劃。

　　6. 建設(shè)工程招投標(biāo)。理解招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)主要內(nèi)容，分析招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)要求;理解勘察設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件內(nèi)容，進(jìn)行建設(shè)工程勘察設(shè)計招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)和評標(biāo);理解建設(shè)工程施工招標(biāo)方式和程序，進(jìn)行施工招標(biāo)策劃;理解投標(biāo)要求和程序，運(yùn)用投標(biāo)報價策略，進(jìn)行施工投標(biāo);理解施工評標(biāo)程序，進(jìn)行施工評標(biāo)。

　　7. 建設(shè)工程合同管理。理解建設(shè)工程勘察合同內(nèi)容，訂立勘察合同，進(jìn)行勘察合同履行管理;理解建設(shè)工程設(shè)計合同內(nèi)容，訂立設(shè)計合同，進(jìn)行設(shè)計合同履行管理;理解建設(shè)工程施工合同內(nèi)容，訂立施工合同，進(jìn)行施工合同履行管理，處理施工索賠，理解施工合同糾紛審理要求;管理設(shè)計施工總承包合同，理解國際工程常用合同文本。

　　8. 建設(shè)工程監(jiān)理。理解建設(shè)工程監(jiān)理制度，分析建設(shè)工程監(jiān)理的法律地位和責(zé)任;理解建設(shè)工程監(jiān)理合同內(nèi)容，訂立監(jiān)理合同，進(jìn)行監(jiān)理合同履行管理;分析建設(shè)工程監(jiān)理組織模式和人員職責(zé)，編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則;理解建設(shè)工程監(jiān)理工作內(nèi)容和主要工作方式。

　　9. 建設(shè)工程風(fēng)險管理與保險。辨析工程風(fēng)險類別，理解工程風(fēng)險管理內(nèi)容，選擇適當(dāng)?shù)姆椒ㄗR別和分析評價工程風(fēng)險，制定合理的工程風(fēng)險應(yīng)對策略，實(shí)施工程風(fēng)險監(jiān)控;理解工程保險特征及類型，針對建筑工程一切險、安裝工程一切險、職業(yè)責(zé)任保險、意外傷害保險、工程質(zhì)量保證保險等提出實(shí)施方案。

　　10. 建筑信息模型(BIM)與建筑智能化。理解BIM技術(shù)特征，分析BIM技術(shù)應(yīng)用價值和發(fā)展趨勢，理解BIM技術(shù)在建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計、施工、運(yùn)營維護(hù)全壽命期的應(yīng)用;解釋智能建筑與智慧城市，選擇適宜的智能制造技術(shù)賦能建筑業(yè)。

　　11. 綠色建筑。辨別綠色建筑特征，理解綠色建筑相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn);圍繞建筑節(jié)能及可再生能源利用、建筑節(jié)地與城市地下空間開發(fā)、建筑節(jié)水與城市雨水利用、建筑節(jié)材與綠色建筑設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)環(huán)境控制與室外環(huán)境設(shè)計等方面分析綠色建筑技術(shù)體系;應(yīng)用我國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠色建筑評價;理解國外代表性綠色建筑評價體系主要內(nèi)容。

　　12. 裝配式建筑。辨別裝配式建筑特征，說明裝配式建筑實(shí)施模式，分析裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)和原則;分別按混凝土結(jié)構(gòu)體系、鋼結(jié)構(gòu)體系、木結(jié)構(gòu)體系、組合結(jié)構(gòu)體系、裝配化裝修體系分析裝配式建筑技術(shù)體系的特點(diǎn)及適用場景;理解裝配式建筑評價單元及內(nèi)容、評價時點(diǎn)與方法，進(jìn)行裝配式建筑評價。

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