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2014年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》必備知識(shí)點(diǎn)(2)

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  房地產(chǎn)的特性

  1、不可移動(dòng)性

  不可移動(dòng)性是指房地產(chǎn)的自然地理位置是不變的,盡管其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置有可能發(fā)生變化。

  2、獨(dú)一無(wú)二性

  獨(dú)一無(wú)二性是指由于房地產(chǎn)坐落的位置各不相同,導(dǎo)致沒有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的。即使它們的建筑結(jié)構(gòu)、建筑外觀等方面可能相同。

  壽命長(zhǎng)久性是指對(duì)于土地而言,其具有不可毀滅性,建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性,但一經(jīng)建成,壽命通常也可以達(dá)到幾十年甚至數(shù)百年。

  4、數(shù)量有限性

  數(shù)量有限性是指土地作為大自然的產(chǎn)物是不能被人工生產(chǎn)出來(lái)的,這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數(shù)量也是有限的。

  5、用途多樣性

  用途多樣性是指就土地本身而言,其可以為多種不同的用途所使用,如用于林業(yè)、農(nóng)業(yè)、居住和工業(yè)。

  6、相互影響性

  相互影響性是指房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與本身的狀況有直接的關(guān)系,還取決于周圍其他的房地產(chǎn)的狀況,受臨近房地產(chǎn)用途和開發(fā)利用的影響。

  7、易受限制性

  易受限制性是指由于房地產(chǎn)具有相互影響性,而導(dǎo)致世界上任何國(guó)家和地區(qū)都對(duì)房地產(chǎn)的使用和支配施加了一些限制。

  8、價(jià)值高大性

  價(jià)值高大性是指房地產(chǎn)的單位價(jià)值高,同時(shí)總體價(jià)值量大。不同于其他的一般商品。

  9、難以變現(xiàn)性

  難以變現(xiàn)性是指由于房地產(chǎn)的單位價(jià)值高、總體價(jià)值量大,加之不可移動(dòng)性和獨(dú)一無(wú)二性,導(dǎo)致同一宗房地產(chǎn)的買賣不頻繁,一旦需要買賣,要花費(fèi)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)尋找合適的買者和進(jìn)行討價(jià)還價(jià),所以在急需資金時(shí),不易將其變成現(xiàn)款。

  10、保值增值性

  保值增值性是指房地產(chǎn)的價(jià)值隨著時(shí)間的推移,價(jià)值的總體趨勢(shì)是趨于上升的,至少是不會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。

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