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　　1.HPI的主要作用

　　(1)各級宏觀經濟管理部門根據(jù)本地房地產價格漲跌幅度開展分析和決策，適時對房地產價格宏觀調控，引導和促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　(2)通過房地產價格指數(shù)的信息發(fā)布，使社會各界對房地產價格的漲跌情況做到心中有數(shù)，為房地產交易提供依據(jù)。

　　(3)用于國民經濟核算，使用房地產價格指數(shù)對相關行業(yè)的指標進行縮減。

　　2.HPI的編制方法

　　國家統(tǒng)計局編制并對外發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)。國家統(tǒng)計局直屬調查隊負責在各城市開展基礎數(shù)據(jù)調查收集工作。

　　調查城市和范圍

　　調查城市包括直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)和計劃單列市(共35個)，以及其他35個城市。調查范圍為70個大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。

　　住宅銷售價格調查的分類

　　按照房屋交易屬性，目前我國住宅銷售價格調查分為新建住宅和二手住宅兩大類。在新建住宅類和二手住宅類下面，義都設立了90平方米及以下、90~144平方米、144平方米以上三個基本分類。

　　選擇二手住宅銷售價格調查單位

　　二手住宅銷售價格調查單位為房地產經紀機構。為保證指數(shù)的科學性、調查資料的可靠性和連續(xù)性，選擇的房地產經紀機構要有較強的代表性，規(guī)模大、實力強、經營狀況穩(wěn)定，并盡量兼顧內資、港澳臺商投資等不同注冊類型。選取的房地產經紀機構的總營業(yè)額一般應占當?shù)囟肿≌偁I業(yè)額的75%以上。

　　HPI權數(shù)的確定

　　HPI的權數(shù)是指某類住宅銷售面積(金額)占全體位宅銷售總面積(金額)的比重。住宅銷售價格指數(shù)權數(shù)的確定依據(jù)是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)和典型調查資料相結合。

　　住宅銷售價格的數(shù)據(jù)來源

　　新建住宅銷售價格基礎數(shù)據(jù)來源是各城市房地產管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。二手住宅銷售價格調查，按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數(shù)據(jù)。

　　3.HPI的計算方法

　　HPI的計算，包括新建商品住宅銷售價格指數(shù)和二手住宅銷售價格指數(shù)。房屋銷售價格指數(shù)采用鏈式拉氏公式計算。要計算房屋銷售價格指數(shù)，應先計算各基本分類價格指數(shù)，然后采用加權算術平均法由下而上逐級求出上一類別價格指數(shù)及房屋銷售價格總指數(shù)。新建住宅和二手住宅計算方法相同。

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