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　　1.HPI的主要作用

　　(1)各級(jí)宏觀經(jīng)濟(jì)管理部門根據(jù)本地房地產(chǎn)價(jià)格漲跌幅度開展分析和決策，適時(shí)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格宏觀調(diào)控，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　(2)通過房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的信息發(fā)布，使社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌情況做到心中有數(shù)，為房地產(chǎn)交易提供依據(jù)。

　　(3)用于國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算，使用房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)對(duì)相關(guān)行業(yè)的指標(biāo)進(jìn)行縮減。

　　2.HPI的編制方法

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局編制并對(duì)外發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局直屬調(diào)查隊(duì)負(fù)責(zé)在各城市開展基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查收集工作。

　　調(diào)查城市和范圍

　　調(diào)查城市包括直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)和計(jì)劃單列市(共35個(gè))，以及其他35個(gè)城市。調(diào)查范圍為70個(gè)大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。

　　住宅銷售價(jià)格調(diào)查的分類

　　按照房屋交易屬性，目前我國(guó)住宅銷售價(jià)格調(diào)查分為新建住宅和二手住宅兩大類。在新建住宅類和二手住宅類下面，義都設(shè)立了90平方米及以下、90~144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類。

　　選擇二手住宅銷售價(jià)格調(diào)查單位

　　二手住宅銷售價(jià)格調(diào)查單位為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。為保證指數(shù)的科學(xué)性、調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性，選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要有較強(qiáng)的代表性，規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)、經(jīng)營(yíng)狀況穩(wěn)定，并盡量兼顧內(nèi)資、港澳臺(tái)商投資等不同注冊(cè)類型。選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的總營(yíng)業(yè)額一般應(yīng)占當(dāng)?shù)囟肿≌偁I(yíng)業(yè)額的75%以上。

　　HPI權(quán)數(shù)的確定

　　HPI的權(quán)數(shù)是指某類住宅銷售面積(金額)占全體位宅銷售總面積(金額)的比重。住宅銷售價(jià)格指數(shù)權(quán)數(shù)的確定依據(jù)是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)和典型調(diào)查資料相結(jié)合。

　　住宅銷售價(jià)格的數(shù)據(jù)來源

　　新建住宅銷售價(jià)格基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源是各城市房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。二手住宅銷售價(jià)格調(diào)查，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　3.HPI的計(jì)算方法

　　HPI的計(jì)算，包括新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)和二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。房屋銷售價(jià)格指數(shù)采用鏈?zhǔn)嚼瞎接?jì)算。要計(jì)算房屋銷售價(jià)格指數(shù)，應(yīng)先計(jì)算各基本分類價(jià)格指數(shù)，然后采用加權(quán)算術(shù)平均法由下而上逐級(jí)求出上一類別價(jià)格指數(shù)及房屋銷售價(jià)格總指數(shù)。新建住宅和二手住宅計(jì)算方法相同。

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