第二節(jié)　契稅

　　契稅是以所有權發(fā)生轉移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　【例1·多選題】某房地產(chǎn)公司銷售一套別墅，房地產(chǎn)公司應繳納的稅收有( )

　　A.營業(yè)稅

　　B.增值稅

　　C.城市維護建設稅

　　D.消費稅 E.契稅

　　[答案]AC

　　一、契稅的納稅人和征稅范圍

　　(一)納稅人(熟悉)

　　境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。

　　(二)征稅范圍(掌握)

　　契稅的征稅對象是發(fā)生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。

　　具體包括：國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。

　　1.國有土地使用權出讓

　　2.土地使用權轉讓。土地使用權轉讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉讓。

　　3.房屋買賣

　　下列情況，視同買賣房屋：

　　(1)以房屋抵債或實物交換房屋——由產(chǎn)權承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅

　　(2)以房產(chǎn)作為投資或作股權轉讓——由產(chǎn)權承受方按投資房產(chǎn)價值或房產(chǎn)買價繳納契稅

　　以自有房屋作股權投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。

　　(3)買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。

　　4.房屋贈與——受贈人按規(guī)定繳納契稅。以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權的，應照章繳納契稅

　　5.房屋交換

　　房屋產(chǎn)權交換，雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。

　　6.企業(yè)改革中有關契稅政策(P45-146)

　　7.房屋附屬設施有關契稅政策

　　(1)對于承受與房屋相關的附屬設施所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。

　　(2)采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。

　　(3)承受的房屋附屬設施權屬單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

　　【例1·多選題】(2007年)契稅的征稅范圍包括( )。

　　A.國有土地使用權出讓

　　B.以房屋抵債

　　C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移

　　D.房屋買賣

　　E.以房產(chǎn)作為投資

　　[答案]ABDE

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