2021中級經(jīng)濟師《各科目》精選知識點匯總

　　【知識點】房產(chǎn)稅概述

　　1.納稅人：征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

　　(1)產(chǎn)權(quán)屬全民：經(jīng)營管理單位。

　　(2)產(chǎn)權(quán)屬集體和個人：集體單位和個人。

　　(3)出典：承典人。

　　【注意】依照房產(chǎn)余值繳納。

　　(4)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地/產(chǎn)權(quán)未確定/租典糾紛未解決：房產(chǎn)代管人或使用人納稅。

　　(5)納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位、納稅單位的房產(chǎn)：使用人代為繳納。

　　(6)融資租賃的房產(chǎn)：承租人。

　　【注意】①按房產(chǎn)余值納稅。

　　②自合同約定開始日的次月起繳納;合同未約定開始日的，自合同簽訂的次月起繳納。

　　2.征稅范圍

　　包括：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。

　　不包括：農(nóng)村。

　　3.稅率與應(yīng)納稅額

　　(1)從價計征：1.2%。

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計稅余值×1.2%=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)×1.2%

　　(2)從租計征：12%

　　應(yīng)納稅額=租金×12%

　　【注意】有免租期的，免租期間由產(chǎn)權(quán)所有人按房產(chǎn)計稅余值繳納房產(chǎn)稅。

　　(3)優(yōu)惠稅率：4%

　　條件：個人出租住用，不區(qū)分用途;企事業(yè)單位、社會團體和其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房。

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