2.2 我國(guó)建設(shè)用地取得方式

　　■征收集體土地(所有權(quán)發(fā)生變化)

　　■劃撥(無償或低價(jià)，無期限)

　　■出讓(有償?shù)闹髁鞣绞?

　　■租賃(有償)

　　■作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)(有償)

　　■轉(zhuǎn)讓(土地使用者與使用者之間)

　　■集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移(集體所有權(quán)不發(fā)生變化)

　　【例題·單選題】【2007年真題】國(guó)有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價(jià)出資或入股和( )。

　　A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　B.土地使用權(quán)出租

　　C.國(guó)有土地租賃

　　D.土地使用權(quán)抵押

　　[答案]C

　　3.建設(shè)用地管理

　　■概念

　　☆是指國(guó)家為維護(hù)社會(huì)主義公有制，調(diào)整建設(shè)用地關(guān)系，合理組織建設(shè)用地的利用而采取的行政、法律、經(jīng)濟(jì)和工程技術(shù)相結(jié)合的綜合性措施

　　☆主要是調(diào)整建設(shè)用地關(guān)系和合理組織利用兩項(xiàng)內(nèi)容

　　■對(duì)象

　　☆指已利用的土地中除農(nóng)用地以外的一切非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地，即廣義的建設(shè)用地

　　☆狹義的建設(shè)用地特指國(guó)有建設(shè)用地

　　■管理原則(四原則)

　　☆節(jié)約、合理利用每寸土地，保護(hù)耕地和提高土地利用率的原則

　　☆強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用的原則

　　☆實(shí)行建設(shè)用地有償使用的原則

　　☆社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則

　　■主要內(nèi)容(五方面)

　　☆建設(shè)用地宏觀調(diào)控管理(宏觀調(diào)控)

　　☆農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理(用途變化)

　　☆土地征收管理(所有權(quán)變化)

　　☆建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)、審查、報(bào)批、供地工作(用地管理)

　　☆建設(shè)用地的分配、協(xié)調(diào)，即組織建設(shè)用地使用權(quán)的供給，對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押進(jìn)行監(jiān)督管理(用地管理)

　　【例題·單選題】【典型例題】以下( )不屬于建設(shè)用地管理的主要內(nèi)容。

　　A.建設(shè)用地宏觀調(diào)控

　　B.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

　　C.建設(shè)項(xiàng)目用地的報(bào)批與供地

　　D.集體宅基地的審批

　　[答案]D

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