第三節(jié)　國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　1.國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件和限制

　　■以出讓方式取得的建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(2條)

　　☆按出讓合同約定已支付全部土出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　☆進行房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金;屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件(土地用途、投資數(shù)額和土地利用要求三方面)

　　■以劃撥方式取得的建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(3條)

　　☆由有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓

　　☆由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納出讓金

　　☆經(jīng)批準可以不辦理出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方將房地產(chǎn)收益中的土地收益上繳國家

　　■國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制

　　☆轉(zhuǎn)讓合同期限和建設項目完成日期不得超過原出讓合同規(guī)定，轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用期限為建設用地使用權(quán)出讓合同期限減去原土地使用者已使用期限后的剩余期限

　　☆原出讓合同規(guī)定的土地使用受讓人的權(quán)利義務全部轉(zhuǎn)移

　　☆建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(房隨地走)

　　☆建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格時顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

　　☆建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時規(guī)劃用途改變，需經(jīng)土管部門與規(guī)劃部門批準，并調(diào)整出讓金

　　【例題1·單選題】【2008年真題】甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限為法定最高出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長期限為 ( )年。

　　A.35　　B.40

　　C.45　　D.65

　　[答案]C

　　[解析]本題考查土地使用權(quán)出讓的最高年限。工業(yè)用地最高出讓年限為50年，開發(fā)期為5年，則剩余的土地使用年限為50-5=45年。

　　【例題2·單選題】【2007年真題】下列關于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是( )。

　　A.成片開發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓

　　B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移

　　C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

　　D.成片開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設用地條件

　　[答案]A

　　2.國有建設用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式

　　■出售

　　■交換

　　■贈與

　　3.國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序

　　■申請

　　■審批

　　■簽訂轉(zhuǎn)讓合同

　　■公證

　　■登記

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