第五章　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)投資概述*

　　1. 投資的概念和類(lèi)別

　　1.1 投資的概念

　　■是投資者以獲取未來(lái)收益為目的，投放一定量的資金，以經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)事業(yè)的行為

　　■本質(zhì)是以犧牲一定的即期消費(fèi)來(lái)?yè)Q取未來(lái)更多的預(yù)期消費(fèi)

　　1.2 投資的類(lèi)別

　　■類(lèi)別

　　☆直接投資(擁有所有權(quán))

　　☆間接投資(投資于有價(jià)證券)

　　■直接投資與間接投資的區(qū)別

　　☆直接投資是資金所有者和資金使用者合一，是資產(chǎn)所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)統(tǒng)一

　　☆間接投資所有權(quán)和使用權(quán)分離，投資者對(duì)資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)無(wú)直接控制權(quán)

　　■直接投資與間接投資的聯(lián)系

　　☆間接投資可以為直接投資籌措到所需資金

　　☆直接投資可以通過(guò)企業(yè)生產(chǎn)能力的變化影響投資者對(duì)企業(yè)的預(yù)期，從而影響間接投資

　　2. 房地產(chǎn)投資的含義和形式

　　2.1 概念

　　■是指投資者以獲取房地產(chǎn)未來(lái)收益或資產(chǎn)增值為目的，投入一定量的資金，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。

　　2.2 形式

　　■房地產(chǎn)直接投資

　　☆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資(原料生產(chǎn)過(guò)程)

　　▼出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　　▼出租型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　　▼自營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　　☆房地產(chǎn)置業(yè)投資(獲得成品過(guò)程)

　　▼購(gòu)買(mǎi)型房地產(chǎn)投資

　　▼租賃型房地產(chǎn)投資

　　■房地產(chǎn)間接投資

　　☆房地產(chǎn)企業(yè)股票

　　☆房地產(chǎn)債券

　　☆房地產(chǎn)投資信托基金

　　☆住房抵押貸款支持證券

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