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文章責(zé)編：張曉1
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2011經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》講義輔導(dǎo)(24)
考試吧整理了2011經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》講義輔導(dǎo)，幫助考生備考。
2.2 經(jīng)營型現(xiàn)金流出
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序 號 |
項 目 |
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1 |
固定資產(chǎn)投資 |
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同銷售型的成本分類 |
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2. |
經(jīng)營成本 |
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2.1 |
人工費(fèi) |
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2.2 |
公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) |
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2.3 |
綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi) |
|
|
2.4 |
清潔衛(wèi)生費(fèi) |
|
|
2.5 |
保安費(fèi)用 |
|
|
2.6 |
辦公費(fèi) |
|
|
2.7 |
固定資產(chǎn)折舊費(fèi) |
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|
2.8 |
不可預(yù)見費(fèi) |
|
|
2.9 |
保險費(fèi) |
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2.10 |
物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理利潤 |
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2.11 |
法定規(guī)費(fèi) |
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|
2.12 |
房產(chǎn)稅 |
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3.房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的現(xiàn)金流量(購買型)
3.1 購買型置業(yè)投資的現(xiàn)金流入(與經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目同)
■租金收入
■自營收入
■轉(zhuǎn)讓收入
3.2 購買型置業(yè)投資的現(xiàn)金流出
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序 號 |
項 目 |
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1 |
購買房地產(chǎn)的投資（與經(jīng)營型完全相同） |
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同銷售型的成本分類 |
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2. |
經(jīng)營成本（與經(jīng)營型完全相同） |
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2.1 |
人工費(fèi) |
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|
2.2 |
公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) |
|
|
2.3 |
綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi) |
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2.4 |
清潔衛(wèi)生費(fèi) |
|
|
2.5 |
保安費(fèi)用 |
|
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2.6 |
辦公費(fèi) |
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|
2.7 |
固定資產(chǎn)折舊費(fèi) |
|
|
2.8 |
不可預(yù)見費(fèi) |
|
|
2.9 |
保險費(fèi) |
|
|
2.10 |
物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理利潤 |
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2.11 |
法定規(guī)費(fèi) |
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2.12 |
房產(chǎn)稅 |
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【難點】現(xiàn)金流出處理上的特殊性
■如購買房地產(chǎn)投資全部來自自有資金，則全部位于起始點的初始投資
■如購買房地產(chǎn)投資一部分來自自有資金，一部分來自銀行貸款，則自有資金部分表現(xiàn)為初始投資，借貸部分表現(xiàn)為還款期內(nèi)每期的還本付息額
相關(guān)鏈接：考試吧策劃：2011年中級經(jīng)濟(jì)師考試考前攻略
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