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2014年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》預(yù)習(xí)講義(1)

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  三.工業(yè)區(qū)位理論

  (一)工業(yè)理論假設(shè)條件

  ①均質(zhì)國家與地區(qū),只考慮經(jīng)濟(jì)因素

  ②工業(yè)原料、燃料地點固定且已知

  ③工業(yè)產(chǎn)品的消費地和范圍已知,需求量不變

 、軇趧恿Σ荒芰鲃樱瑑r格已知,供給充裕

  ⑤運費是重量和距離的函數(shù)

 、抻懻撏划a(chǎn)品

  (二)以運輸成本定向的工業(yè)區(qū)位分析

  工業(yè)企業(yè)應(yīng)選擇在原料和成品二者的總運費最小之地

  工業(yè)原料分類:遍布性原料/限地性原料

  原料指數(shù)=限地性原料總重量/制成品總重量

  原料指數(shù)

  遍布性原料 0

  純原料   1

  失重性原料 大于1

  原料指數(shù)越大,生產(chǎn)廠應(yīng)選在離原料產(chǎn)地越近

  原料指數(shù)越小,生產(chǎn)廠應(yīng)選在離市場越近

  (三)勞工成本影響工業(yè)區(qū)位

  追求運輸成本與勞工成本總和的最低

  如工廠遷移引起的原料和制成品運費的增加,小于節(jié)省的勞動力費用,則會遷移

  勞工成本指數(shù):每單位產(chǎn)品的平均工資成本

  勞工系數(shù)=勞工成本指數(shù)/需運輸?shù)目傊亓?/P>

  勞工系數(shù)越大,則工廠越需要遷向勞動力成本低的地方

  (四)集聚與分散因素影響工業(yè)區(qū)位

  集聚因素

  生產(chǎn)或技術(shù)集聚,又稱純集聚

 、僖(guī)模擴大

 、诜止ず献

  社會集聚,又稱“偶然集聚”

 、俳煌ㄙY源

  ②額外利潤

  分散因素

  四.中心地理論

  (一)基本概念

  中心地

  指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域提供各種貨物和服務(wù)的中心城市或中心居民點

  中心性

  一個中心對周圍地區(qū)的影響程度

  需求門檻

  中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平

  商品銷售范圍

  消費者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最遠(yuǎn)路程,或指中心地提供商品和勞務(wù)的最大銷售距離和服務(wù)半徑

  (二)克里斯塔勒的中心地理論

  1.假設(shè)條件

 、倬|(zhì)平原與無差異性的居民

  ②交通費用與距離成正比

 、蹚S商和消費者均為經(jīng)濟(jì)人

 、茇浳锟勺杂闪鲃

  2.六邊形市場區(qū)

  各廠商的銷售范圍為圓形

  新廠商的自由進(jìn)入,使各廠商的銷售范圍越來越小,直到需求門檻為止

  各廠商的圓形范圍重疊區(qū)域,以無差別線劃分給不同的廠商

  形成六邊形的市場區(qū)域

  3.市場等級序列

  高級商服中心,提供高中低級商品和服務(wù)

  中級商服中心,提供中低級商品和服務(wù)

  低級商服中心,提供低級商品和服務(wù)

  需求門檻和服務(wù)范圍由高到低,由大到小

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