第一節(jié) 區(qū) 位 理 論

　　一、區(qū)位和區(qū)位理論

　　(一)區(qū)位的含義

　　區(qū)位通常是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系，具體可標(biāo)示為一定的空間坐標(biāo)。

　　(二)區(qū)位的特征和種類

　　1.區(qū)位的綜合性

　　(1)天文區(qū)位。是指反映某一事物的經(jīng)緯度位置。

　　例如，北京市位于北緯39°54 ′，東經(jīng)116°23'。

　　例題：北京市位于北緯39°57’，東經(jīng)116°79’

　　表示的是北京市的()區(qū)位。

　　A . 自然 B.生態(tài)

　　C. 天文 D.經(jīng)濟(jì)

　　答案：C

　　(2)自然地理區(qū)位。是指反映某一事物與山、江、河、湖、海等自然環(huán)境要素的相互關(guān)系的區(qū)位。我國古代稱山南為陽，山北為陰;江河以北為陽，以南為陰。含有陰陽兩字的地名，大都與自然地理區(qū)位有關(guān)。例如，貴州省貴陽市因在貴山南面而得名，江蘇省江陰市表示位于長江南岸。

　　(3)經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位。簡稱經(jīng)濟(jì)區(qū)位，是指反映某一事物與經(jīng)濟(jì)實(shí)體的相互關(guān)系的區(qū)位。

　　例如，臨港物流區(qū)反應(yīng)利用接近航空港的優(yōu)越經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位，開辟為物流倉儲(chǔ)和貿(mào)易區(qū)。

　　(4)文化地理區(qū)位。簡稱文化區(qū)位，是指反映某一事物與文化環(huán)境的相互關(guān)系的區(qū)位。對(duì)城市、街區(qū)、住宅來說，文化區(qū)位的影響越來越明顯。

　　(5)政治地理區(qū)位。簡稱政治區(qū)位，是指反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素的相互關(guān)系區(qū)位。政治區(qū)位有兩面性，既可能是資源，又可能為負(fù)擔(dān)。經(jīng)常提到的邊緣化，其重要內(nèi)容是政治區(qū)位的邊緣化。

　　2.區(qū)位的確定性

　　在特定的時(shí)間，區(qū)位是確定的和唯一的，受方位和距離兩個(gè)因素的制約。主體和客體間的區(qū)位關(guān)系有方位關(guān)系和距離關(guān)系。方位和距離決定區(qū)位的唯一性。(重要考點(diǎn))

　　(1)方位。是指方向和位置。主體和客體間的區(qū)位關(guān)系可以用方位表述。例如，某座寫字樓位于火車站東南側(cè)。

　　(2)距離。是指與某一事物或場(chǎng)所(如市中心、汽車客運(yùn)站、火車站、機(jī)場(chǎng)、碼頭、政府機(jī)關(guān)、工作地、居住地等)的遠(yuǎn)近。主體和客體間的區(qū)位關(guān)系必須有距離因素。例如，某居住區(qū)距市中心5公里。

　　方位和距離規(guī)定了某宗房地產(chǎn)或某一區(qū)域的確切位置。例如，重慶市位于長江與嘉陵江的交匯點(diǎn)。(重點(diǎn)考點(diǎn))這個(gè)交匯點(diǎn)只能是重慶市，不可能是別的城市。

　　3.區(qū)位的層次性

　　區(qū)位可以用不同的距離尺度表述。根據(jù)尺度大小，大體有下列四個(gè)層次：

　　4.區(qū)位的歷史性

　　地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。沙漠?dāng)U張、海岸升降、河流改道、港口淤塞等，均可引起自然地理區(qū)位的變化。交通技術(shù)革新、交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展、行政區(qū)劃變更等，會(huì)引起經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位的變化。

　　區(qū)位的歷史性是城市遷移和興衰的重要原因。宋代，朱仙鎮(zhèn)與漢口、佛山、景德鎮(zhèn)都已建市。如今，唯有朱仙鎮(zhèn)衰退，原因是交通條件變化。宋明時(shí)代賈魯河航運(yùn)暢通，朱仙鎮(zhèn)是華北平原最大的水陸交通樞紐，極盛時(shí)人口達(dá)30萬人，轉(zhuǎn)運(yùn)西北的山貨、河南的牲口和土特產(chǎn)，輸入南方的木材、瓷器、鹽、糖、布匹、糧食。后因黃河決口，賈魯河淤淺，水運(yùn)中斷，加上京漢、津浦鐵路通車，華北平原上的交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)生變化，朱仙鎮(zhèn)成為閉塞的地方。

　　(三)房地產(chǎn)區(qū)位的含義

　　房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通條件、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境和景觀等。

　　一宗房地產(chǎn)的位置，是指該房地產(chǎn)所在的地方，包括：

　�、僮�，即該房地產(chǎn)所在的具體地點(diǎn)，如門牌號(hào)等。

　�、诜轿�，即該房地產(chǎn)在所在區(qū)域中的方向和位置，如在城市、住宅小區(qū)、十字路口地區(qū)中的方向和位置。

　�、叟c相關(guān)場(chǎng)所的距離，如該房地產(chǎn)離市中心、汽車客運(yùn)站、火車站、機(jī)場(chǎng)、碼頭、政府機(jī)關(guān)、同行業(yè)、工作地、居住地等的遠(yuǎn)近。

　�、芘R街(路)狀況，即該房地產(chǎn)是臨街還是不臨街，是一面臨街還是兩面臨街等。

　　⑤朝向，即該房地產(chǎn)的建筑物的正門或房間的窗戶正對(duì)著的方向，坡地從高到低的方向。

　�、迾菍�，當(dāng)該房地產(chǎn)為某幢房屋中的某層、某套時(shí)，其所在的樓層也是一種位置。

　　應(yīng)用分析

　　房地產(chǎn)是權(quán)益區(qū)位和實(shí)物三者的統(tǒng)一，房地產(chǎn)區(qū)位因素是影響房地產(chǎn)價(jià)格的最重要的因素，而一宗房地產(chǎn)的位置在區(qū)位中顯得格外重要，它一般包括以下方面()。

　　A. 坐落 B. 方位

　　C. 景觀 D. 樓層

　　E. 朝向

　　答案：ABDE

　　(四)區(qū)位理論的概念

　　區(qū)位理論簡稱區(qū)位論，是關(guān)于人類活動(dòng)特別是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的空間分布及空間中各類要素的相互關(guān)系的學(xué)說。

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