第六部分 法律

　　第二十九章 合同法律制度

　　1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，物權(quán)的支配性和排他性均來自于物的歸屬，即法律將某物歸屬于某人支配，從而使其對物的利益享有獨(dú)占的支配并排他的權(quán)利。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)法是指調(diào)整物的歸屬關(guān)系及主體因?qū)ξ锏恼加小⒗枚l(fā)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和歸屬關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，主要是指2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《中華人民共和國物權(quán)法》。

　　2、我國物權(quán)法的基本原則：基本經(jīng)濟(jì)制度與社會主義市場經(jīng)濟(jì)原則;平等保護(hù)國家、集體、私人的物權(quán);物權(quán)法定原則;取得和行使物權(quán)應(yīng)遵守法律、尊重社會公德原則

　　3、國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

　　4、物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

　　5、所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　6、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　7、善意取得既可適用于動產(chǎn)，又可適用于不動產(chǎn)。

　　8、用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)，是受限制的物權(quán)，但也是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)，一般以不動產(chǎn)為客體。

　　9、債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：匯票、支票、本票，債券、存款單，倉單，提單，可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)收賬款

　　10、1999年3月15日第九屆全國人民代表大會第二次會議通過的《中華人民共和國合同法》。

　　11、由調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范所建立起來的制度就是合同法律制度，主要包括：訂立合同應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則、合同訂立的程序、合同的效力、合同的履行、合同的變更和轉(zhuǎn)讓、合同的權(quán)利義務(wù)終止和違約責(zé)任等。

　　12、合同訂立的一般程序從法律上可以分為：要約、承諾兩階段，承諾生效時(shí)合同成立

　　13、合同生效要件指已經(jīng)成立的合同發(fā)生法律效力所應(yīng)具備的法律條件，如下：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;②意思表示真實(shí);③不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者社會公共利益;④合同必須具備法律所要求的形式。

　　14、合同的生效時(shí)間：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

　　15、無效合同特征：具有違法性;具有不履行性;無效合同自始無效

　　16、按照無效的原因劃分：①一方以欺詐、脅迫手段訂立的損害國家利益的合同;②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同;③合法形式掩蓋非法目的的合同;④損害社會公共利益的合同;⑤違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同;

　　17、合同中的下列免責(zé)條款無效：造成對方人身傷害的;因故意或重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的;提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的條款無效。

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