二、物權(quán)法的基本原則

　　物權(quán)法的基本原則主要包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和物權(quán)公示原則。

　　1.物權(quán)法定原則

　　物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、得喪變更及其保護(hù)的方法均源自法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。

　　2.一物一權(quán)原則

　�、僖粋�特定的標(biāo)的物上只有一個所有權(quán)。

　　一個所有權(quán)的客體僅為一個獨立物，集合物原則上不能成為一個所有權(quán)的客體，而只能成為多個所有權(quán)的客體。

　�、谕�一物上不得設(shè)有兩個以上相互沖突和矛盾的物權(quán)。

　　同一物之上可以并存數(shù)個不相矛盾的物權(quán)。例如所有權(quán)與他物權(quán)同時并存;在同一物之上設(shè)定數(shù)個不相矛盾的擔(dān)保權(quán)等。

　　3.物權(quán)公示原則

　　物權(quán)公示原則，是指民事主體對物權(quán)的享有與變動均應(yīng)采取可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)方式的原則。

　　物權(quán)公示原則的具體內(nèi)容包括：

　　①物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定。

　　《物權(quán)法》第6條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”

　�、谖餀�(quán)公示的效力必須由法律規(guī)定。

　　依照我國法律的規(guī)定，普通的動產(chǎn)一經(jīng)交付，便發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果;不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓一經(jīng)辦理登記手續(xù)，便發(fā)生該不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律后果。

　　【注】為防止一房兩賣的發(fā)生，我國《物權(quán)法》建立了“預(yù)告登記”制度。

　　預(yù)告登記，是指為保全一項請求權(quán)而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達(dá)到的目的，是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。

　　【注1】《物權(quán)法》第20條規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效�！�

　　【注2】傳統(tǒng)的不動產(chǎn)物權(quán)登記都是針對現(xiàn)實的不動產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行登記，而預(yù)告登記所登記的，不是不動產(chǎn)物權(quán)，而是目的在于將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)。

　　【注3】預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)的效力，也就是說，經(jīng)過預(yù)告登記之后的請求權(quán)，對后來發(fā)生的與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對抗的效力。

　　【例題3：2012年多選】物權(quán)法的基本原則包括()。

　　A.物權(quán)法定原則

　　B.誠實信用原則

　　C.平等自愿原則

　　D.一物一權(quán)原則

　　E.物權(quán)公示原則

　　【答案】ADE

　　【例題4：多選題】甲向乙出售房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價款;甲先將房屋交付乙使用，一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房屋交付后，雙方前往房屋登記機(jī)構(gòu)辦理了預(yù)告登記。下列表述中，正確的有()。

　　A.乙已取得房屋所有權(quán)

　　B.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無效

　　C.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，則該買賣行為不能發(fā)生物權(quán)效力

　　D.若甲因為乙沒有按期支付價款而依法解除合同，則預(yù)告登記失效

　　E.若乙自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

　　【答案】CDE

　　【解析】本題中，由于雙方?jīng)]有辦理正式的登記，因此乙并沒有取得房屋所有權(quán)，A選項錯誤;預(yù)告登記的作用在于使得權(quán)利人擅自處分不動產(chǎn)時不發(fā)生物權(quán)變動效力，而對合同的效力沒有影響，因此甲丙簽訂的買賣合同還是有效的，B選項錯誤，C選項正確;預(yù)告登記后債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。D選項正確、E選項正確。

　　三、物權(quán)的種類

　　根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)可以將物權(quán)分為不同的種類。

　　【例題5：多選】根據(jù)物權(quán)的權(quán)利人行使權(quán)利的范圍不同，物權(quán)可以分為()。

　　A自物權(quán)

　　B用益物權(quán)

　　C擔(dān)保物權(quán)

　　D他物權(quán)

　　E主物權(quán)

　　【答案】AD

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