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2021中級建筑與房地產(chǎn)精選知識點(diǎn):盈利能力分析指標(biāo)

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  【知識點(diǎn)】盈利能力分析指標(biāo)

  (一)靜態(tài)分析指標(biāo)

  1.靜態(tài)投資回收期

  靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金時(shí)間價(jià)值條件下,以項(xiàng)目凈收益抵償全部投資所需要的時(shí)間,它是反映項(xiàng)目初始投資回收能力的重要指標(biāo)。

  2.總投資收益率

  總投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤或經(jīng)營期內(nèi)年平均息稅前利潤與項(xiàng)目總投資的比率,用來表示項(xiàng)目總投資的盈利水平。

  3.資本金凈利潤率

  資本金凈利潤率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均凈利潤與項(xiàng)目資本金的比率,用來反映項(xiàng)目資本金的盈利水平。從項(xiàng)目資本金角度分析,其對應(yīng)的收益應(yīng)扣去債權(quán)人應(yīng)得利息和上繳的所得稅,因此,用凈利潤計(jì)算資本金凈利潤率指標(biāo)比較恰當(dāng)。

  (二)動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)

  1.凈現(xiàn)值

  凈現(xiàn)值是指投資項(xiàng)目按預(yù)定的基準(zhǔn)收益率分別將計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資起點(diǎn)(第0期、零點(diǎn))的現(xiàn)值之和。所謂基準(zhǔn)收益率,是指要求投資項(xiàng)目達(dá)到的最低收益率標(biāo)準(zhǔn)。

  2.內(nèi)部收益率

  內(nèi)部收益率是指使項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率,也就是使項(xiàng)目凈現(xiàn)值等于零時(shí)對應(yīng)的折現(xiàn)率。

  3.凈年值

  凈年值(又稱等額年值、年值),是指利用基準(zhǔn)收益率將投資項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量等值變換為等額年值。

  4.凈現(xiàn)值率

  凈現(xiàn)值率是指項(xiàng)目凈現(xiàn)值與全部投資現(xiàn)值之和的比值,其經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所帶來的凈現(xiàn)值。

  5.動(dòng)態(tài)投資回收期

  動(dòng)態(tài)投資回收期是指在考慮資金時(shí)間價(jià)值的條件下,以項(xiàng)目凈收益抵償全部投資所需要的時(shí)間,也就是累計(jì)凈現(xiàn)金流量等于零的時(shí)間。

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