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2018經濟師考試《中級房地產》強化習題(7)

來源:考試吧 2018-06-30 7:36:55 要考試,上考試吧! 經濟師萬題庫
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  1.考慮資金時間價值所計算出的動態(tài)投資回收期與不考試資金時間價值所計算出的靜態(tài)投資回收期相比,靜態(tài)投資回收期()。

  A.總比動態(tài)投資回收期長

  B.有時比動態(tài)投資回收期長

  C.總比動態(tài)投資回收期短

  D.與動態(tài)投資回收期相等

  [答案]C

  [解析]靜態(tài)投資回收期的計算。

  2.下列關于房地產投資項目盈虧平衡分析的說法中,正確的是()

  A.盈虧平衡分析是在一定市場、生產能力及經營管理條件下,通過對其產品產量、成本、稅金互相關系的分析,判斷投資項目對市場供給變化適應能力的一種不確定性分析方法

  B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法

  C.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產量總數(shù)成正比例增減變動,但單位產品的變動成本是固定不變的

  D.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產量總數(shù)成正比例增減變動,單位產品的變動成本也是同理

  [答案]C

  [解析]盈虧平衡分析的概念。

  3.在對投資項目進行敏感性分析時,臨界點是指不確定因素的變化使項目()的臨界數(shù)值。

  A.由可行變不不可行

  B.由低風險變高風險

  C.由敏感性弱變敏感性強

  D.由盈利變不盈利

  [答案]A

  [解析]單因素敏感性分析方法的步驟。

  4.對房地產投資者危害最大的一種風險是()。

  A.政策風險

  B.政治風險

  C.市場供求風險

  D.資本價值風險

  [答案]B

  [解析]房地產投資系統(tǒng)風險的內容。

  5.某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪,現(xiàn)有銷售總價500萬元、200萬元、160萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是()個。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

  [答案]D

  [解析]獨立方案的概念。

  6.下列方案經濟關系的描述中,描述互補型的方案是()

  A.在一組方案中,方案之間不完全互斥,也不完全依存,任何一個方案的取舍會導致其他方案現(xiàn)金流量的變化

  B.在若干可采用的獨立方案中,如果有資源約束條件按,(如受資金、勞動力、材料、設備及其他資源擁有量限制),則只能從中選擇一部分方案實施

  C.在一組方案中,某一方案的接受有助于其他方案的接受

  D.在若干備選方案中,選擇其中一個方案,其他方案就必然被淘汰

  [答案]C

  [解析]互補方案的概念。

  7.甲、乙、丙三個計算期相同的互斥方案,若有△IRR(乙-甲)>Ic,△IRR(丙-乙)Ic,則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是()。

  A.甲、乙、丙

  B.乙、丙、甲

  C.丙、乙、甲

  D.乙、甲、丙

  [答案]B

  [解析]差額投資內部收益率法的概念。

  8.下列內容中,不屬于房地產投資項目可行性研究報告摘要內容的是()。

  A.項目的主要經濟指標結果

  B.可行性研究的結論

  C.項目的基本情況

  D.項目經濟指標的測算過程

  [答案]D

  [解析]房地產投資項目可行性研究報告的結構。

  9.工程建設項目是指在一定時間、費用和質量要求下,為形成一定生產能力(或使用功能)的固定資產,而按特定的程序完成的()。

  A.承包合同

  B.一次性任務

  C.管理工作

  D.施工過程

  [答案]B

  [解析]房地產開發(fā)項目的含義。

  10.邀請招標的承包商數(shù)量最少為()。

  A. 1

  B. 2

  C. 3

  D. 4

  [答案]C

  [解析]房地產開發(fā)項目邀請招標。

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