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　　1、單選題

　　關于宅基地使用權的說法，錯誤的是(　)。

　　A、國家和集體在必要的時候，可以依法收回宅基地的使用權

　　B、宅基地使用權屬于一種用益物權

　　C、宅基地使用權的主體主要為農村集體經濟組織的成員

　　D、宅基地使用權人辦理合法手續(xù)并占有和使用宅基地后，可取得該宅基地的所有權

　　【答案】

　　D

　　【解析】

　　本題考查宅基地使用權。宅基地使用權屬于一種用益物權，宅基地的所有權依然屬于集體所有。宅基地使用權人不能因為對宅基地的占有和使用而取得該宅基地的所有權，國家和集體在必要的時候，可以依法收回宅基地的使用權。

　　2、單選題

　　甲蓋房時誤將乙的鋁合金門框錯拿并安裝在自家房屋中。根據(jù)所有權取得理論，甲取得該鋁合金門框所有權的法律依據(jù)是(　)。

　　A、先占

　　B、混合

　　C、加工

　　D、附合

　　【答案】

　　D

　　【解析】

　　本題考查所有權的取得與消滅。附合是指不同所有人的財產互相結合而形成新的財產，雖然該新財產未達到混合的程度，但非經拆毀不能恢復到原來的狀態(tài)。

　　3、多選題

　　關于居住權的說法，正確的有(　)。

　　A、居住權自登記時設立

　　B、設立居住權，可以根據(jù)遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定

　　C、居住權屬于用益物權

　　D、居住權不得繼承

　　E、居住權可以轉讓

　　【答案】

　　ABCD

　　【解析】

　　本題考查居住權。居住權是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。設立居住權，可以根據(jù)遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。居住權不得轉讓、繼承。

　　4、單選題

　　不動產物權消滅時進行的登記稱為(　)。

　　A、更正登記

　　B、變更登記

　　C、異議登記

　　D、注銷登記

　　【答案】

　　D

　　【解析】

　　本題考查不動產登記的類型。注銷登記是指不動產物權消滅時所進行的登記。例如，地役權解除時進行的注銷登記。

　　5、單選題

　　根據(jù)民法典，建筑物區(qū)分所有權屬于(　)。

　　A、自物權

　　B、他物權

　　C、擔保物權

　　D、用益物權

　　【答案】

　　A

　　【解析】

　　本題考查物權的種類。自物權，即權利人對自己所有的標的物依法進行全面支配的物權�！叭嬷洹币馕吨浞秶娜嫘院椭鋾r間的無限性。只有所有權符合這一特征，故自物權即所有權，它是物權中最完整、最充分的權利。

　　6、單選題

　　《中華人民共和國民法典》第405條規(guī)定：“抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響”，該規(guī)定體現(xiàn)出(　)。

　　A、債權平等

　　B、一物不容二主

　　C、物權優(yōu)先

　　D、買賣不破租賃

　　【答案】

　　D

　　【解析】

　　本題考查物權的特征。抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。此為“買賣不破租賃”原則。買賣不破租賃是指租賃物交付后的租賃權不因租賃物所有權的移轉或其他物權的設定而受到影響。

　　7、單選題

　　關于所有權的說法，錯誤的是(　)。

　　A、所有權不允許任何人妨害，即在法律上不會受到任何的限制

　　B、所有權內容的核心是處分權

　　C、所有權包括占有、使用、收益和處分四項權能

　　D、所有權是最完整最全面的物權形式

　　【答案】

　　A

　　【解析】

　　本題考查所有權的概念和法律特征。所有權指所有人對自己的不動產或者動產依法享有的占有、使用、收益和處分的權利，選項C正確。處分權是所有權內容的核心，是擁有所有權的根本標志，選項B正確。所有權是一種獨占的支配權，所有人對其財產享有的所有權，可以依法排斥他人的非法干涉，不允許其他任何人加以妨礙或者侵害，并不是在法律上不會受到任何的限制，選項A錯誤。所有人對所有物享有占有、使用、收益和處分的完整權利，是最完整、全面的一種物權形式，選項D正確。

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