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　　1、多選題

　　下列房地產(chǎn)價格影響因素中，屬于區(qū)域社會因素中的文化因素的有(　)。

　　A、政治體制

　　B、文化氛圍

　　C、風俗習慣

　　D、收入水平結(jié)構(gòu)

　　E、大眾心理趨勢

　　【答案】

　　BCE

　　【解析】

　　本題考查房地產(chǎn)價格影響因素。文化因素主要是指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。

　　2、單選題

　　建筑市場需求者是業(yè)主，業(yè)主不包括(　)。

　　A、政府

　　B、監(jiān)理

　　C、個人

　　D、企事業(yè)單位

　　【答案】

　　B

　　【解析】

　　本題考查建筑市場供求。業(yè)主主要有以下三種類型：政府、企事業(yè)單位、個人。

　　3、多選題

　　房地產(chǎn)市場屬于區(qū)域性市場，其周圍的社會經(jīng)濟因素包括(　)。

　　A、政治穩(wěn)定

　　B、社會治安

　　C、經(jīng)濟繁榮

　　D、公共設施

　　E、災害情況

　　【答案】

　　ABC

　　【解析】

　　本題考查房地產(chǎn)市場運行特點。社會經(jīng)濟因素包括社會治安、政治穩(wěn)定、經(jīng)濟繁榮、人口狀況等。公共設施和災害情況屬于物質(zhì)設施和自然條件。

　　4、單選題

　　下列不屬于房地產(chǎn)市場客體的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)中介

　　B、土地使用權(quán)

　　C、房屋所有權(quán)

　　D、房屋使用權(quán)

　　【答案】

　　A

　　【解析】

　　本題考查房地產(chǎn)市場運行機制。在房地產(chǎn)市場中，市場主體有房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)中介，市場客體為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)。

　　5、多選題

　　影響房地產(chǎn)市場需求的因素有(　)。

　　A、國民經(jīng)濟發(fā)展水平

　　B、房地產(chǎn)資本收益

　　C、政府政策

　　D、利率水平

　　E、消費者對未來的預期

　　【答案】

　　ABDE

　　【解析】

　　本題考查房地產(chǎn)市場供求。影響房地產(chǎn)市場需求的因素：國民經(jīng)濟發(fā)展水平;房地產(chǎn)資本收益;利率水平;通貨膨脹;消費者收入水平和結(jié)構(gòu);房地產(chǎn)商品價格、其他商品價格及消費結(jié)構(gòu);消費者對未來的預期。

　　6、單選題

　　如果消費者收入水平提高，則對消費性房地產(chǎn)的需求會(　)。

　　A、增加

　　B、降低

　　C、不變

　　D、大幅降低

　　【答案】

　　A

　　【解析】

　　本題考查房地產(chǎn)市場供求。消費者收入水平對房地產(chǎn)市場需求的直接影響表現(xiàn)為對消費性房地產(chǎn)的需求，兩者基本上呈正相關關系;間接影響表現(xiàn)為收入水平的提高，會導致對消費需求的增加，消費需求的增加導致生產(chǎn)規(guī)模的擴大，進而導致對生產(chǎn)性房地產(chǎn)需求的增加。

　　7、多選題

　　房地產(chǎn)供給形成的條件有(　)。

　　A、供給計劃

　　B、供給決策

　　C、供給意愿

　　D、供給能力

　　E、供給行為

　　【答案】

　　CD

　　【解析】

　　本題考查房地產(chǎn)市場供給。房地產(chǎn)市場供給是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者在某一特定時間內(nèi)，在一定價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意且能夠提供出售的數(shù)量。

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