三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　(一)

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一宗土地進行住宅開發(fā)，地價為l 200萬元，一次性付清。預計建設期為兩年，第一年建設投資800萬元，第二年建設投資l 200萬元。住宅總建筑面積為15 000平方米，預計平均售價為4 000元/平方米。銷售計劃為：建設期每年分別預售房屋的20%，現(xiàn)房銷售期兩年分別銷售房屋的30%，銷售稅費等占銷售收入的10%，基準收益率為l0%(地價發(fā)生于年初，其余現(xiàn)金流量發(fā)生在年末)。

　　81.該項目第四年的累計凈現(xiàn)金流量為( )萬元。

　　A.1 440 B.1 620

　　C.1 800 D.2 200

　　82.該項目的靜態(tài)投資回收期為( )年。

　　A.2.47 B.2.58

　　C.2.64 D.2.72

　　83.該項目的凈現(xiàn)值為( )萬元。

　　A.-957.47 B.702.92

　　C.1 278.99 D.1 808.79

　　84.凈現(xiàn)值法與內(nèi)部收益率法的區(qū)別主要表現(xiàn)在( )。

　　A.經(jīng)濟意義不同

　　B.在多個互斥項目排序時會得出不同結論

　　C.對再投資利潤率的假定不同

　　D.考慮了資金的時間價值

　　(二)

　　評估某酒店式公寓在建工程的價值，已知土地是1年前通過招標方式取得的40年土地使用權，預計該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10%，運營費用為毛租金的40%。

　　85.評估該酒店式公寓在建工程的價值，可采用的估價方法有( )。

　　A.成本法 B.收益法

　　C.假設開發(fā)法 D.基準地價修正法

　　86.該酒店式公寓建成后的年凈收益為( )元/平方米。

　　A.300 B.360

　　C.540 D.600

　　87.已知報酬率為8%，該酒店式公寓建成后的價值為( )元/平方米。

　　A.3 000 B.3 533

　　C.3 577 D.3 750

　　88.該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為( )年。

　　A.37 B.38

　　C.39 D.40