二、多項選擇題(共加題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選。本題不得分;少選。所選的每個選項得0.5分)

　　61.級差地租是指由于( )而形成的差別地租。

　　a.土地所有權鑒斷 b.土地肥力不同

　　c.土地相對位置不同 d.土地開發(fā)程度不同

　　e.土地所有權與使用權分離

　　62.菜房地產(chǎn)的供給缺乏彈性，則該房地產(chǎn)的供給價格彈性系數(shù)可能為( )。

　　a.0.5

　　b.0.8

　　c.0.9

　　d.1.8

　　e.1.9

　　63.下列說法中正確的足( )。

　　a.土地使用者只有在取得土地使用權兩年后方可申請變更出讓合同

　　b.在取得土地使用權出讓人的同意后，上地使用者可以改變土地用途

　　c.要改變上地用途必須重新簽訂土地使用權出讓合同。原合同同時作廢

　　d.改變土地用途后，土地使用權出讓金需要相應調(diào)整

　　e.在土地使用權出讓合同履行過程中出現(xiàn)當事人雙方違約，可以解除出讓合同

　　64.下列關于土地使用權抵押的說法中，正確的是( )。

　　a.土地抵押權從屬于債權，隨債權的轉移爾轉移

　　b.抵押權可以依法轉讓并需要簽訂轉讓合同

　　c.抵押權轉讓時，應當辦理抵押權變更登記

　　d.抵押權轉讓后，抵押的土地可以出租且不必經(jīng)抵押權人同意

　　e.土地使用權的抵押自辦理公證之日起生效

　　65.在了解居民的購房意向、確定項目潛在市場規(guī)模時，可以使用的調(diào)研方法有( )。

　　a.入戶詢問法 b.人群試驗法

　　c.路上攔截法 d.經(jīng)理詢問法

　　e.郵寄詢問法

　　66.商業(yè)用房市場調(diào)研中。抽樣時一般采取專家意見法確定“典型性”的標準，常見的典型性標準有( )。

　　a.所有權 b.利潤串

　　c.經(jīng)營領域 d.規(guī)模

　　e.區(qū)位

　　67.下列說法中正確的是( )。

　　a.交易實例肯定是可比實例

　　b.可比實例肯定是交易實例

　　c.交易實例不一定是可比實例

　　d.交易實例應當是真實的

　　e.可比實例應當是真實的

　　68.收益性房地產(chǎn)價值的高低取決于( )。

　　a.過去凈收益的大小

　　b.過去投入的開發(fā)成本的高低

　　c.未來收。益期限的長短

　　d.未來凈收益的大小

　　e.獲得凈收益的可靠性

　　69.下列關于現(xiàn)金流量指標和利潤指標的說法中，正確的是( )。

　　a.固定資產(chǎn)購置和建造費用支出屬于現(xiàn)金流出量

　　b.核算利潤時每年所提折舊需用現(xiàn)金支付

　　c.經(jīng)營期內(nèi)尚未收回的欠款直接反映在現(xiàn)金流量中

　　d.現(xiàn)金流量大小的確認較為客觀

　　e.流動資金投入與網(wǎng)收在利潤核算中并不直接反映

　　70.通過分析房地產(chǎn)食業(yè)的現(xiàn)金流量表，可以得到的信息有( )等。

　　a.企業(yè)資金的主要來源與用途

　　b.食業(yè)的各種債務情況

　　c.企業(yè)的理財政策

　　d.企業(yè)發(fā)展的潛力

　　e.企業(yè)固定資產(chǎn)折舊