【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理——公允價值】
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)(固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn))
(以固定資產(chǎn)為例)
借:固定資產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日的公允價值)
貸:投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動(或借方)
公允價值變動損益(差額或借方)
自用房地產(chǎn)(固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn))轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
(以固定資產(chǎn)為例)
借:投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日公允價值)
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準備
公允價值變動損益(借方差)
貸:固定資產(chǎn)
其他綜合收益(貸方差)
單項選擇題:下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理,表述正確的是( )。
A.在成本計量模式下,將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的固定資產(chǎn),應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目
B.在公允價值計量模式下,將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值,借記“固定資產(chǎn)”等科目;按其賬面余額,貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,借記或貸記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目;按其差額,貸記或借記“投資收益”科目
C.在成本計量模式下,將自用的建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備,分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)累計折舊”“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目
D.在公允價值計量模式下,將自用的建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值,借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目;按已計提的累計折舊等,借記“累計折舊”等科目;按其賬面余額,貸記“固定資產(chǎn)”科目;按其差額,貸記或借記“其他綜合收益”科目
【答案】C。解析:A項 ,應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備,分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”“累計折舊”“固定資產(chǎn)減值準備”科目;B項,差額應(yīng)貸記或借記“公允價值變動損益”科目;D項,貸方差額記入“其他綜合收益”科目,借方差額記入“公允價值變動損益”科目。
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