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　　【考點】投資性房地產的范圍

　　1、已出租的土地使用權

　　(1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類

　　(2)對于租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產

　　2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產

　　3、已出租的建筑物

　　(1)是指企業(yè)擁有產權并出租的建筑物，企業(yè)租入建筑物再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產

　　(2)已出租的建筑物是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經營租賃方式出租的建筑物，一般自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，租出的建筑物作為投資性房地產

　　(3)企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產

　　下列各項不屬于投資性房地產：

　　(1)自用房地產

　　即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如：

　　①企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;

　�、谄髽I(yè)擁有并自行經營的旅館飯店;

　�、燮髽I(yè)自用的辦公樓、生產車間廠房等。

　　(2)作為存貨的房地產

　　作為存貨的房地產是指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產。

　　如果某項房地產部分用于賺取租金或資本增值、部分自用(即用于生產商品、提供勞務或經營管理)，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

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