房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　單項選擇題

　　1.2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為(　　)萬元。

　　A.3 700

　　B.3 800

　　C.3 850

　　D.4 000

　　【正確答案】 D

　　【知 識 點】 本題考核點是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

　　【答案解析】 轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價4 000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目。

　　單項選擇題

　　2.長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，于2014年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2 000萬元，公允價值為2 200萬元，2014年12月31日，該幢商品房的公允價值為2 150萬元。長江公司2014年應(yīng)確認的公允價值變動損益為(　　)萬元。

　　A.損失50

　　B.收益150

　　C.損失150

　　D.損失100

　　【正確答案】 A

　　【知 識 點】 本題考核點是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

　　【答案解析】 出租時公允價值大于成本的差額應(yīng)計入其他綜合收益，則長江公司2014年應(yīng)確認的公允價值變動損失=轉(zhuǎn)換日公允價值2 200-年末公允價值2 150=50(萬元)。

　　投資性房地產(chǎn)的處置

　　單項選擇題

　　3.A公司2009年1月1日外購一幢建筑物，入賬價值為1 000萬元，自購入當日起以經(jīng)營租賃方式對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為1 040萬元，2010年12月31日該建筑物的公允價值為1 020萬元，2011年1月1日A公司出售該建筑物，售價1 050萬，不考慮所得稅等其他因素，則處置時影響損益的金額合計為(　)萬元。

　　A、10

　　B、30

　　C、50

　　D、40

　　【正確答案】 B

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的處置。

　　【答案解析】 處置時影響損益的金額等于處置時所做的相關(guān)賬務(wù)處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。

　　處置時相關(guān)的賬務(wù)處理為：

　　借：銀行存款　　　　　1 050

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　1 050

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　1 020

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　1 000

　　—公允價值變動　　20

　　借：公允價值變動損益　　　20

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　20

　　處置時影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入1 050-其他業(yè)務(wù)成本1 020-公允價值變動損益20+其他業(yè)務(wù)成本的減少20=30(萬元)。

　　單項選擇題

　　4.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計量，該公司2014年7月1日將一項賬面價值2 000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價值為2 500萬元。2014年12月31日其公允價值為2 400萬元，甲公司確認了該公允價值變動，2015年7月租賃期滿甲公司以3 000萬元價款將其出售，甲公司應(yīng)確認的其他業(yè)務(wù)收入是(　　)萬元。

　　A.3 000

　　B.3 500

　　C.2 900

　　D.3 400

　　【正確答案】 A

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的處置。

　　【答案解析】 處置時以售價確認為其他業(yè)務(wù)收入。

　　判斷題

　　5.投資性房地產(chǎn)被處置，或永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)終止確認此項投資性房地產(chǎn)。(　　)

　　√

　　×

　　【正確答案】 √

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的處置。

　　【答案解析】 如果投資性房地產(chǎn)被處置，或者是預(yù)計不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，則不再符合投資性房地產(chǎn)的定義和確認條件，所以應(yīng)終止確認。

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