第六章物權(quán)

　　一、物權(quán)法的一般原理：

　　(一)物權(quán)的概念和特征：

　　物權(quán)應是指直接支配特定物，而享受其利益的具有排他性的財產(chǎn)權(quán)。其特征是：

　　(1 )物權(quán)是以直接就物享受利益為內(nèi)容的財產(chǎn)權(quán)

　　(2 )物權(quán)是直接支配物的財產(chǎn)權(quán)

　　(3 )物權(quán)是直接支配特定物的財產(chǎn)權(quán)

　　(4 )物權(quán)為排他性的財產(chǎn)權(quán)

　　(二)物權(quán)法的基本原則，

　　(1 )物權(quán)法定原則。

　　(2 )一物一權(quán)原則。

　　(3 )物權(quán)行為獨立原則。

　　(4 )公示公信原則。

　　(三)物權(quán)的變動

　　1.物權(quán)變動的概念

　　物權(quán)變動，是指物權(quán)的設立、變更和終止。

　　物權(quán)的設立，又叫物權(quán)的發(fā)生，是指民事主體依法設立新的物權(quán)。為自己設立物權(quán)的，通常稱作物權(quán)的取得;為他人設立物權(quán)的，通常稱為物權(quán)的設定。物權(quán)取得有原始取得和繼受取得之分。物權(quán)的變更，是指物權(quán)的客體、內(nèi)容的部分改變。

　　物權(quán)的終止，又稱物權(quán)的消滅，對權(quán)利人來說即喪失了某一物權(quán)。它可分為絕對的消滅和相對的消滅。

　　2.物權(quán)行為

　　物權(quán)行為是指民事主體以物權(quán)的設立、變更、終止為目的的民事法律行為。物權(quán)行為是物權(quán)變動的主要原因。

　　3.物權(quán)的取得與喪失

　　能夠引起物權(quán)取得的法律事實主要有：

　　(1 )法律行為。這是物權(quán)取得的最常見的法律事實。

　　(2 )基于法律行為以外的原因取得物權(quán)。

　　能夠引起物權(quán)喪失的法律事實主要有：

　　(1 )法律行為，如拋棄、合同行為等。

　　(2 )基于法律行為以外的原因，如標的物滅失等。

　　4.物權(quán)的公示

　　物權(quán)的公示，是指通過一定的方式特物權(quán)變動的意思表示公開向社會公眾顯示。

　　我國《民法通則》和其他法律、法規(guī)亦以交付、登記為物權(quán)公示方法。

　　二、所有權(quán)的權(quán)能

　　1.所有權(quán)的概念和特征

　　財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它除具有物權(quán)的共性外，還具有區(qū)別于其他物權(quán)的特殊性;

　　(1 )所有權(quán)是自物權(quán)

　　(2 )所有權(quán)是完全物權(quán)

　　(3 )所有權(quán)具有彈性力和回歸力

　　(4 )所有權(quán)是其他財產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)

　　2.所有權(quán)的權(quán)能

　　權(quán)能意味著行使權(quán)利的各種可能性。所有權(quán)的權(quán)能是指所有權(quán)的內(nèi)容或職能，是所有人為實現(xiàn)其所有權(quán)對其所有物可以實施的行為。

　　(1 )占有。占有是指民事主體對財產(chǎn)實際上的占領(lǐng)和控制。占有是所有權(quán)最基本的一項權(quán)能，它總是表現(xiàn)為一種持續(xù)的客觀的靜止狀態(tài)。在一般情況下，所有人是物的事實占有人，同時，占有可以同所有人分離而屬于非所有人。

　　占有有自主占有與他人占有、合法占有與非法占有、善意占有與惡意占有、有權(quán)占有與無權(quán)占有之分。

　　(2 )使用。使用是指直接依照財產(chǎn)的性能和用途加以利用。所有人對于自己的財產(chǎn)當然有使用權(quán)。同時，所有人也可根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，將使用權(quán)轉(zhuǎn)移給非所有人行使。

　　(3 )收益。收益是指財產(chǎn)上獲得經(jīng)濟利益。

　　(4 )處分。處分是指依法對物進行處置，從而決定物在法律上的命運。處分權(quán)能是擁有所有權(quán)的根本標志。沒有處分權(quán)能，所有人無從實現(xiàn)生產(chǎn)資料和勞動力的結(jié)合，從而無法進行實際的生產(chǎn)活動。處分包括事實處分和法律處分。

　　三、所有權(quán)的取得和消滅

　　1.所有權(quán)的取得

　　所有權(quán)的取得是指民事主體根據(jù)一定法律事實獲得某物的所有權(quán)，從而在該特定主體與其他人之間發(fā)生以物為客體的所有權(quán)法律關(guān)系。所有權(quán)的取得有原始取得和繼受取得之分。

　　2.所有權(quán)的消滅

　　所有權(quán)的消滅是指因一定的法律事實而使所有人喪失其所有權(quán)，或使所有權(quán)與所有人分離。所有權(quán)的消滅有絕對消滅和相對消滅之分。

　　四、抵押權(quán)

　　抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務人或第三人不移轉(zhuǎn)占有，繼續(xù)使用收益，而供擔保之物，于債務不履行時，有權(quán)以該物折價或者以拍賣、變賣該物的價款優(yōu)先受償?shù)膿�保物�?quán)。

　　1.抵押權(quán)的特征

　　(1 )抵押權(quán)是擔保物權(quán)。

　　(2 )抵押權(quán)具有附屬性，是從權(quán)利。

　　(3 )抵押權(quán)具有不可分性。

　　(4 )抵押權(quán)具有物上代位性。

　　(5 )抵鉀權(quán)的客體主要是不動產(chǎn)，還包括權(quán)利人行使其

　　權(quán)利更為便利以及所有人占有使用更為適當?shù)膭赢a(chǎn)。

　　2.抵押權(quán)的設定

　　3.抵押權(quán)的效力

　　(1 )限制所有權(quán)的效力;

　　(2 )對抗第三人的效力;

　　(3 )變價處分和優(yōu)先受償?shù)男Я?

　　(4 )從屬于債權(quán)的效力。

　　五、質(zhì)權(quán)

　　質(zhì)權(quán)是指債權(quán)人對于債務人或第三人為擔保債權(quán)而移交其占有之物，于債務不履行時，有權(quán)以該物折價或者以拍賣、變賣該物的價款優(yōu)先受償?shù)膿�保物�?quán)。質(zhì)權(quán)具有如下特征：

　　(1 )質(zhì)權(quán)是擔保物權(quán);

　　(2 )質(zhì)權(quán)的標的是動產(chǎn)或權(quán)利;

　　(3 )質(zhì)權(quán)須移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有;

　　(4 )質(zhì)權(quán)就質(zhì)物優(yōu)先受償。

　　質(zhì)權(quán)有動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)之分，學員應主要掌握動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設定及雙方當事人的權(quán)利和義務，權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體及設定。

　　六、留置權(quán)

　　留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，于債務人逾期不履行債務時，有留置該動產(chǎn)并以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　1.留置權(quán)的特征

　　(1 )留置權(quán)是擔保物權(quán);

　　(2 )留置權(quán)是從權(quán)利;

　　(3 )留置權(quán)是動產(chǎn)物權(quán);

　　(4 )留置權(quán)是法定擔保物權(quán)。

　　2.留置權(quán)的成立條件

　　3.留置權(quán)與質(zhì)權(quán)

　　4.留置權(quán)的內(nèi)容

　　留置權(quán)人的權(quán)利：在債務人履行債務之前，留置權(quán)入有留置標的物的權(quán)利;有權(quán)收取留置物的革息，以抵償債權(quán);有權(quán)請求債務人償還因留置物的保管或維持所支出的必要費用;有權(quán)依照法律規(guī)定變賣留置物，從價款中優(yōu)先受償。留置權(quán)入的義務：妥善保管留置物的義務;催告義務;在留置權(quán)消滅后返還留置物的義務。

　　七、共有的類型及共有財產(chǎn)的分割

　　1.共有有按份共有和共同共有之分

　　按份共有指兩個或兩個以上的所有人對于全部共有財產(chǎn)，按照各自的份額分享權(quán)利和分組義務的一種共有關(guān)系。共同共有指兩個或兩個以上的所有人對于全部共有財產(chǎn)都享有平等的所有權(quán)，承擔共同義務的共有關(guān)系。

　　2.共有財產(chǎn)的分割

　　因共有關(guān)系終止而分割共有財產(chǎn)時，各共有人的意見不一致時，對按份共有，按照擁有財產(chǎn)份額一半以上的共有人的意見作出決定，但不得因此損害其他共有人的利益;對共同共有，共有人有協(xié)議的，按協(xié)議辦理;沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等份原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共有財產(chǎn)，應當根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理。

　　對共有財產(chǎn)的分割，在不損害財產(chǎn)經(jīng)濟價值的前提下，根據(jù)具體情況可以采取實物分割、變價分割、作價補償?shù)热�種方法。

　　共同共有財產(chǎn)分割后，一個或數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應當予以支持。

　　八、相鄰關(guān)系的處理原則

　　不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰各方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。