三、物權(quán)的類型

　　物權(quán)法定：種類、內(nèi)容和原則是法定的。

　　物權(quán)種類

　　a.所有權(quán)：所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)占性地支配(占有、使用、收益、處分)其所有的財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

　　b.用益物權(quán)：對(duì)他人所有的物在一定范圍內(nèi)使用、收益的權(quán)利(地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán))。

　　c.擔(dān)保物權(quán)：為擔(dān)保債的履行，在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)(抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán))

　　c. 占有。

　　物權(quán)的分類

　　a.自物權(quán)和他物權(quán)(所有權(quán)以外的物權(quán))

　　b.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)(動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán))和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)(不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán))，抵押權(quán)屬于兩者都可

　　c.主物權(quán)(所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán))與從物權(quán)(抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán))

　　d.所有權(quán)與限制物權(quán)

　　四、物權(quán)的變動(dòng)

　　原則：公示原則(不動(dòng)產(chǎn)以登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法;動(dòng)產(chǎn)則以“交付”為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法);公信原則。

　　一定要看P89最底下的例子，搞清楚這兩個(gè)原則。

　　交付：簡(jiǎn)易交付、占有改定、指示交付、擬制交付;

　　登記：適用于房屋、土地所有權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、汽車、輪船、重要精密儀器等。法律事件和法律行為(登記為取得所有權(quán)原因)對(duì)于登記的要求有所不同，如甲父死亡，房屋所有權(quán)歸誰?此時(shí)未辦理房屋登記。即事件情況下不要求登記，此時(shí)登記是確認(rèn)所有權(quán)。

　　房屋交易：

　　(一)城市：以辦理房屋登記為合同生效要件。

　　(二)農(nóng)村：尚未實(shí)行房屋登記制度地區(qū)，以辦理完契稅手續(xù)或房屋實(shí)際交付為準(zhǔn)。

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