第九章 所有權(quán)

　　一、所有權(quán)的種類

　　1、國家所有權(quán)

　　國家專有的財產(chǎn)：礦藏、水流、郵電通訊、軍用設(shè)施與物資

　　2、集體組織所有權(quán)

　　3、自然人(公民)財產(chǎn)所有權(quán)

　　因土地、山嶺、森林、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源的所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生權(quán)屬爭議的，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)行政部門處理。對行政處理不服的，當(dāng)事人可以根據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)的規(guī)定，向法院提起訴訟;因侵權(quán)糾紛起訴的，法院可以直接受理。

　　二、不動產(chǎn)所有權(quán)

　　1、土地所有權(quán);

　　2、國家土地所有權(quán)：城市市區(qū)土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有

　　3、集體土地所有權(quán)：村農(nóng)民集體所有;屬于村范圍內(nèi)各農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有(村民小組或村?);屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有。

　　三、房屋所有權(quán)

　　建筑物區(qū)分所有：

　　共有部分：共同共有還是按份共有?釘子不能超過墻心。高層公寓看地下室開發(fā)有沒有攤予到購房款中，攤了則為共有。高層公寓前的草坪、道路按此原則處理。

　　相鄰關(guān)系：通行(有些是相鄰權(quán)的通行權(quán)，有些是地役權(quán)的通行權(quán))

　　相鄰權(quán)“和”地役權(quán)“這兩個概念應(yīng)當(dāng)說，其既有聯(lián)系，又有區(qū)別。要注意，相鄰權(quán)和地役權(quán)都是調(diào)整相鄰的土地使用而發(fā)生的權(quán)利，但是地役權(quán)是相鄰各方通過約定而產(chǎn)生的一種獨(dú)立的物權(quán);而相鄰權(quán)是直接依據(jù)法律的規(guī)定而產(chǎn)生的一種相鄰各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系(”相鄰防險權(quán)“和”竹木刈除權(quán)“，”鄰地流水權(quán)“(包括”排水和疏水權(quán)“)，”相鄰管線的安設(shè)權(quán)“和”鄰地使用權(quán)“，”鄰地的通行權(quán)“，”越界建筑權(quán)“，”滴水糾紛“，相鄰環(huán)保關(guān)系，鄰界物)，所以叫做”法定地役權(quán)“。相鄰權(quán)從本質(zhì)上講是所有權(quán)行使中的一個內(nèi)容，或者說是對所有權(quán)的一種限制;相反，對相鄰權(quán)人來講是其所有權(quán)的一種擴(kuò)大。

　　a.相鄰權(quán)對財產(chǎn)所有權(quán)本身并不發(fā)生爭議。

　　b.相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補(bǔ)償。

　　c.一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;因此造成損失的，通過方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　d.對于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，所有權(quán)人或者使用權(quán)人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活，他人要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)予以支持。但有條件另開通道的，也可以另開通道。

　　在下列民事糾紛中，哪些應(yīng)按相鄰關(guān)系處理?

　　A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛

　　B.甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛

　　C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛

　　D.甲村在河流上流修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛

　　AB?CD.[S3] 本題考相鄰關(guān)系。 關(guān)于相鄰關(guān)系，《民法通則》第83條作了籠統(tǒng)規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”《民通意見》第103條規(guī)定：“相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窯等或者種植的竹木根枝伸延危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應(yīng)當(dāng)分別情況，責(zé)令其消除危險，恢復(fù)原狀，賠償損失�！盇當(dāng)選。《民通意見》第102條規(guī)定：“處理相鄰房屋滴水糾紛時，對有過錯的一方造成他方損害的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除妨礙、賠償損失�！盋當(dāng)選�！睹裢ㄒ庖姟返�98條規(guī)定：“一方擅自堵截或獨(dú)占自然流水影響他方正常生產(chǎn)、生活的，他方有權(quán)請求排除妨礙;造成他方損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任�！盌當(dāng)選。B則屬于地役權(quán)?關(guān)于地役權(quán)的內(nèi)容，只是在理論上討論，并沒有實(shí)際規(guī)定。

　　四、動產(chǎn)所有權(quán)

　　1、善意取得(動產(chǎn))

　　原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人時，善意第三人一般可取得原物的所有權(quán)。

　　如果第三人無償從無權(quán)轉(zhuǎn)讓該項財產(chǎn)的占有人那里取得財產(chǎn)，所有人在任何情況下都有權(quán)向該第三人請求返還原物;質(zhì)權(quán)可善意取得。

　　第三人如果有償并善意地從占有人處取得財產(chǎn)，即支付了適當(dāng)?shù)膬r金，并且也不知道或不可能知道占有人無轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的權(quán)利，此時分兩種情況：

　　(1)被盜物、遺失物或因與所有權(quán)人意志無關(guān)的原因(如自然災(zāi)害)失去占有的物，不適用善意取得。第三人若從出賣同類物品的公共市場上買得的，所有人有權(quán)向第三人請求返還原物，適當(dāng)補(bǔ)償。拍賣方式，即使是贓物，也適用善意取得。(因為有公信機(jī)關(guān)介入)

　　(2)如果占有人的占有是基于所有人的意思取得的(如承租人、保管人)，適用善意取得。

　　貨幣和有價證券(特殊，一般等價物)一律適用善意取得。

　　例：我把甲表賣給乙，乙付款，約定三天以后交付，三天以內(nèi)甲知道，因此提起返還表之訴，乙提起交付標(biāo)的物占有之訴，此時，乙能否取得表的所有權(quán)?未取得，則不可，此時物權(quán)高于債權(quán)。

　　動產(chǎn)善意取得屬于原始取得(取得所有權(quán)基于法律直接規(guī)定，不是基于當(dāng)事人的意思)，我借甲表，以我的名義賣給乙，交付但未付款，我與乙的買賣合同從合同角度屬于效力未定合同，欠缺處分權(quán)，要由出借人追認(rèn)。追認(rèn)則有效，拒絕無效。拒絕時乙能否取得所有權(quán)?能取得。(取得的是物權(quán)，追認(rèn)只是一個行為)

　　甲因出國留學(xué)，將自家一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間乙一直將該字面掛在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是乙的，后來乙因做生意急需錢，便將該幅字畫以3萬元價格賣給丙。甲回國后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫在丙家中，詢問情況后，向法院起訴。下列有關(guān)該糾紛的表述中哪些是正確的?

　　A.乙與丙之間的買賣合同屬于無效合同

　　B.乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同

　　C.甲對該幅字面享有所有權(quán)

　　D.丙對該幅字面享有所有權(quán)

　　BD.本題考無處分權(quán)人出賣他人之物的效力。

　　《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效�！焙贤�的效力取決于權(quán)利人追認(rèn)或合同當(dāng)事人處分權(quán)的取得，是所謂“效力未定”。B當(dāng)選。丙為善意相對人，根據(jù)善意取得制度獲得所有權(quán)。D正確。

　　二、先占

　　垃圾筒撿出物品，民法理論取得財產(chǎn)所有權(quán)的根據(jù)?拋棄物、無主物、隱藏物還是先占?只有廢舊物品存在先占問題(廢舊物品回收條例)

　　先占取得只適用于法律對于無主財產(chǎn)的歸屬沒有特別規(guī)定的情形。

　　三、拾得遺失物、漂流物和失散的飼養(yǎng)動物不適用善意取得，民法通則規(guī)定拾得人應(yīng)當(dāng)將其歸還失主。

　　四、所有人不明的埋藏物和隱藏物歸國家所有。

　　a.所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。接收單位應(yīng)當(dāng)對上繳的單位或者個人，給予表揚(yáng)或者物質(zhì)獎勵。

　　b.公民、法人對于挖掘、發(fā)現(xiàn)的埋藏物、隱藏物，如果能夠證明屬其所有，而且根據(jù)現(xiàn)行的法律、政策又可以歸其所有的，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。

　　c.拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此而支出的費(fèi)用由失主償還。

　　d.拾得物滅失、毀損，拾得人沒有故意的，不承擔(dān)民事責(zé)任。拾得人將拾得物據(jù)為已有，拒不返還而引起訴訟的，按照侵權(quán)之訴處理。

　　e.埋藏物、遺失物中的文物屬于國家。

　　有人將一頭牛送到屠宰場屠宰，約定下水歸殺牛的，肉都是牛主人的。結(jié)果工人在牛下水里取出了一塊牛黃，這個牛黃是應(yīng)當(dāng)歸殺牛的人所有呢?還是歸牛的主人所有呢?結(jié)論是，牛黃是牛的孳息，而不是牛下水的孳息，故誰享有牛的所有權(quán)，誰就是牛黃的所有人。屠宰場僅按約定取得了下水的所有權(quán)，但不是牛的所有權(quán)人，當(dāng)然也就不可能是牛黃的所有人。

　　五、添附

　　添附是附和、混合的通稱，廣義的還包括加工在內(nèi)。

　　(一)附合：指兩個或兩個以上不同所有人的物結(jié)合在一起而不能分離，若分離會毀損該物或花費(fèi)較大

　　動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合應(yīng)當(dāng)由原所有人按照其動產(chǎn)的價值，共有合成物，如果可以區(qū)別主物或從物，或者一方動產(chǎn)的價值顯然高于他方的動產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)由主物或價值較高的物的原所有人取得合成物的所有權(quán)，并給對方以補(bǔ)償。

　　動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合由不動產(chǎn)所有人取得所有權(quán)，但應(yīng)當(dāng)給原動產(chǎn)所有人以補(bǔ)償。

　　(二)混合：混用準(zhǔn)用附合規(guī)定

　　(三)加工：在他人之物上附加自己有價值的勞動(與侵權(quán)的區(qū)別：有沒有惡意)按價值大小歸屬，再給予補(bǔ)償。

　　非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除;不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　王、潘兩家同住李村。王家有子王達(dá)，潘家有女潘美，兩人正在戀愛。兩家為子女結(jié)婚住房問題議定由潘家出錢，王家出工，在王家已有的3間平房上面加蓋上房3間作新人成親之用。雙方對上房3間的權(quán)屬未作約定。上房3間蓋成后，王達(dá)和潘美因性情不合解除戀愛關(guān)系。為此，王、潘兩家反目成仇，并對房屋權(quán)屑發(fā)生爭議。根據(jù)民法原理，上房3間的所有權(quán)應(yīng)屬誰?

　　A.王家因附合而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出錢

　　B.王家因加工而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出錢

　　C.潘家因出錢而取得所有權(quán)，但應(yīng)給王家適當(dāng)補(bǔ)償

　　D.王家和潘家因合作建房而成為房屋的共有人

　　A.本題考所有權(quán)的取得方式。

　　《民通意見》第86條規(guī)定：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任�！钡�本案并不是該條的典型適用對象，其間最為重要的區(qū)別是，本案增加的財產(chǎn)不是非產(chǎn)權(quán)人一方完成的，而是由原財產(chǎn)的所有人與該非產(chǎn)權(quán)人共同完成。不過，這一區(qū)別反而使得原所有權(quán)人取得房屋所有權(quán)更具有正當(dāng)化理由：未就增添財產(chǎn)付出努力者尚且能夠取得增添物的所有權(quán)，何況本案原所有人付出了勞力?在拆除顯屬浪費(fèi)資源的情況下，舉輕以明重，王家能夠取得上房3間的所有權(quán)，但為避免不當(dāng)?shù)美�，王家�?yīng)返還潘家所出的錢。

　　考生也可能會相中D，應(yīng)該說，這也有一定的道理。但判定為共有的更為合適的情形是：兩家在空地上合作蓋起了3間房。本案所涉3間上房蓋在王家平房之上，而且是為子女結(jié)婚而蓋的，蓋房目的未能達(dá)成，潘家卻因此而在王家平房之上取得了房屋所有權(quán)，似乎對王家不太妥當(dāng)，而且兩家既已反目成仇，以后各自在行使所有權(quán)的時候可能產(chǎn)生諸多麻煩。與A相較，這不是理想的處理方式。

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