第十章 共有

　　a.按份共有：(以整個共有物享有權(quán)利)

　　(一)按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。

　　(二)按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利(多個共有人時由轉(zhuǎn)讓人決定)。如果共有人之間在合同中對共有份額的分出和轉(zhuǎn)讓進(jìn)行了限制，這時應(yīng)認(rèn)為共有人自愿接受了對于分出和轉(zhuǎn)讓其份額的權(quán)利的限制，如果共有人無合同約定的或法律規(guī)定的正當(dāng)理由要求分出或轉(zhuǎn)讓其份額時，會構(gòu)成對其他共有人的違約行為，要承擔(dān)一定的責(zé)任。

　　(三)共有人拋棄自己份額的，拋棄后歸屬其他共有人。

　　擅自處分共有物，對他人構(gòu)成侵權(quán)行為。對于第三人，該行為屬于效力待定的行為。如果轉(zhuǎn)讓的共有物是動產(chǎn)，第三人取得該動產(chǎn)時是出于善意，可按善意取得的規(guī)則處理。

　　(四)共有人對于第三人的義務(wù)：如果義務(wù)是可分的，例如償還第三人對于共有物的修繕費，則各共有人應(yīng)按其應(yīng)有份額對第三人承擔(dān)義務(wù);如果義務(wù)是不可分的，共有人應(yīng)負(fù)連帶義務(wù)或承擔(dān)連帶責(zé)任。如共有人對于第三人的共同侵權(quán)行為，負(fù)連帶責(zé)任。

　　b. 共同共有：

　　指兩人或兩個以上的人基于共同關(guān)系(夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系，或由合同約定的，如合伙合同)，共同享有一物的所有權(quán)。

　　(一)共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。包括夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、共同繼承的財產(chǎn)(未分割前)。

　　(二)共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。經(jīng)營共有財產(chǎn)對外發(fā)生的財產(chǎn)責(zé)任或造成第三人的損害，全體共有人承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　(三)在共同共有關(guān)系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共有財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理。

　　(四)共同共有財產(chǎn)分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

　　(五) 共同共有的類型

　　a.夫妻共有財產(chǎn)

　　夫妻在婚姻關(guān)系持續(xù)期間所得的財產(chǎn)，共有，另有約定的除外。包括：合法收入，如工資、獎金、稿酬，以及各自因繼承或接受贈與取得的財產(chǎn);

　　存拆、房屋，一人名義，若無約定，視為共同財產(chǎn);

　　夫妻關(guān)系期間，知識產(chǎn)權(quán)的收益視為共同財產(chǎn)。

　　b.家庭共有財產(chǎn)

　　例1、甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為1/3.為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。下列選項哪一個是正確的?

　　A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲乙不得鋪木地板

　　B.因甲乙的應(yīng)有部分合計已過半數(shù)，故甲乙可以鋪木地板

　　C.甲乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板

　　D.若甲乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋

　　「答 案」 B

　　「知識點」 改良行為

　　共有物的管理一般應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同進(jìn)行，但有兩項例外：保存行為和改良行為。所謂改良行為是指在不改變共有物性質(zhì)的前提下，對共有物進(jìn)行的加工、修理等行為，以增加共有物的效用或價值。改良行為只需要擁有共有份額一半以上的共有人同意即可進(jìn)行。本題中，鋪木地板的行為正是改良行為，因此只需要一半以上的共有人同意即可。而現(xiàn)在甲乙已占2/3的份額，因此可以為改良行為。B項說法正確。C項的錯誤在于，共有財產(chǎn)上，無論是按份共有還是共同共有，都不是對物的某一部分享有所有權(quán)，所有權(quán)及于物的整體，在分割之前不存在物的“應(yīng)有部分”的說法。

　　例2：甲、乙、丙三入合買了一套機器設(shè)備。甲欲以5000元的價格轉(zhuǎn)讓自己的份額。丙表示不要，乙未置可否。3個月后，丁愿意購買該份額，甲、乙接受了丁交付的5000元款項。此時甲父知道此事也欲購買該份額，甲又與其父簽訂了轉(zhuǎn)讓份額協(xié)議。這時乙、丙也分別向甲表示，欲購買甲的份額。甲的份額應(yīng)轉(zhuǎn)讓給誰?

　　A.乙與丙 B.乙

　　C.丁

　　D.甲父

　　C.本題考優(yōu)先購買權(quán)。

　　《民法通則》第78條第3款規(guī)定：“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利�！狈�律未為共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使設(shè)定期限，亦未規(guī)定放棄優(yōu)先購買權(quán)的意思表示是否能夠撤銷，但我們可以設(shè)想，第一，如果優(yōu)先購買權(quán)的行使沒有期限限制，則共有人可能會濫用其優(yōu)先購買權(quán)，妨礙出賣人順利出賣其份額。共有人的優(yōu)先購買權(quán)固然值得保護，但該保護不應(yīng)該是無限制的，更不應(yīng)該因此而妨礙出賣人與相對人的正當(dāng)利益。《民通意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效�！本鸵�(guī)范意旨而言，其中3個月的期限限制我以為亦可類推適用于共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使。第二，當(dāng)事人即已放棄其優(yōu)先購買權(quán)，就表示他已對其權(quán)利作出了處分，依私法自治原則，他必須受該意思表示的拘束，不得反悔。否則，法律無異于支持出爾反爾的行為�；�于以上考慮，本題排除AB.至于D，法律并未賦予出賣人的親屬以優(yōu)先購買權(quán)，雖然債權(quán)具有平等性，但丁顯然屬于善意購買人，且已履行其義務(wù)，故當(dāng)以支持丁的主張為優(yōu)。

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