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　　用益物權(quán)

　　1用益物權(quán) 是指對于他人之物，以物的使用收益為目的的而設立的物權(quán)。

　　2用益物權(quán)特征：a用益物權(quán)具有用益性 b用益物權(quán)具有獨立性 c用益物權(quán)具有占有性 d用益物權(quán)的客體是不懂產(chǎn)

　　3用益物權(quán)主要包括：國有土地使用權(quán) 、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、國有資源使用權(quán)、采礦權(quán)、國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)

　　4國有土地使用權(quán)特征：a國有土地使用權(quán)是以國有土地為標的物而成立的用益物權(quán)

　　b國有土地使用權(quán)是以國有土地的開發(fā)為目的而成立的用益物權(quán)

　　c國有土地使用權(quán)具有期限性和讓與性的用益物權(quán)

　　5國有土地使用權(quán)的取得：

　　一、基于法律行為而取得國有土地使用權(quán)

　　1共有土地使用權(quán)的設定(出讓方式取得、劃撥方式取得)

　　2國有土地使用權(quán)的讓與

　　二、基于法律行為以外的事實取得國有土地使用權(quán)(如繼承)

　　6國有土地使用權(quán)人的義務：支付有關(guān)費用的義務 合理使用土地的義務 返還土地的義務

　　7國有土地使用權(quán)的消滅原因：a存續(xù)期間的屆滿 b國有土地使用權(quán)的收回 c土地消滅

　　8*土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物由國家無償取得。

　　9農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)特征：a農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者

　　b農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的標的物是集體所有的土地或國家所有由集體使用的土地

　　c農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的目的在于在他人土地上從事農(nóng)業(yè)活動

　　10農(nóng)地承包人的權(quán)利：a土地使用收益權(quán) b投資補償權(quán)

　　11農(nóng)地承包人的義務： 支付費用的義務 合理使用土地的義務 返還土地的義務

　　12農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的消滅：a期限屆滿 b國家征用 c土地的回收 d土地消滅

　　13地役權(quán) 是指為自己土地的便利二使用他人土地的權(quán)利。

　　14地役權(quán)的特征：a地役權(quán)是存在于他人土地上的物權(quán)

　　b地役權(quán)是為需役地的便利二設定的物權(quán)

　　c地役權(quán)是具有從屬性的物權(quán)

　　d地役權(quán)是具有不可分性的物權(quán)

　　15地役權(quán)人的權(quán)利：供役地的使用權(quán) 地役權(quán)的出讓權(quán) 為必要的附隨行為與設置的權(quán)利

　　16地役權(quán)人的義務：維護設置的義務 支付費用的義務 恢復原狀的義務

　　17供役地人的權(quán)利：設置使用權(quán) 費用請求權(quán) 供役地使用場所及方法的變更請求權(quán)

　　18供役地人的義務：容忍及不作為義務 維持設置費用的分擔義務

　　19地役權(quán)的消滅：土地消滅 目的事實不能 混同 拋棄

　　20典權(quán) 是指支付典價，占有他人之不動產(chǎn)二進行使用收益的權(quán)利。

　　21典權(quán)特征： a典權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán)

　　b典權(quán)是以使用收益為目的的物權(quán)

　　c典權(quán)是以占有典物為成立要件的物權(quán)

　　d典權(quán)是以支付典價為對價的物權(quán)

　　e典權(quán)是有期物權(quán)

　　22典權(quán)的最長期限為30年，超過30年的，應縮短為30年。

　　23典權(quán)人的權(quán)利：a典物的占有、使用、收益權(quán) b 轉(zhuǎn)典與出租權(quán) c讓與權(quán) d優(yōu)先購買權(quán) e修繕重建權(quán) f費用請求權(quán)

　　24典權(quán)人的義務：保管典物 返還典物

　　25出典人的權(quán)利：a典物的處分權(quán) b 抵押設定權(quán) c 回贖權(quán)

　　26出典人的義務：a瑕疵擔保義務 b 費用返還義務

　　27典權(quán)的消失原因除標的物滅失、混同、拋棄等權(quán)利還包括回贖 找貼 留買、作絕、別買

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