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　　用益物權(quán)

　　1用益物權(quán) 是指對(duì)于他人之物，以物的使用收益為目的的而設(shè)立的物權(quán)。

　　2用益物權(quán)特征：a用益物權(quán)具有用益性 b用益物權(quán)具有獨(dú)立性 c用益物權(quán)具有占有性 d用益物權(quán)的客體是不懂產(chǎn)

　　3用益物權(quán)主要包括：國(guó)有土地使用權(quán) 、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、國(guó)有資源使用權(quán)、采礦權(quán)、國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　4國(guó)有土地使用權(quán)特征：a國(guó)有土地使用權(quán)是以國(guó)有土地為標(biāo)的物而成立的用益物權(quán)

　　b國(guó)有土地使用權(quán)是以國(guó)有土地的開發(fā)為目的而成立的用益物權(quán)

　　c國(guó)有土地使用權(quán)具有期限性和讓與性的用益物權(quán)

　　5國(guó)有土地使用權(quán)的取得：

　　一、基于法律行為而取得國(guó)有土地使用權(quán)

　　1共有土地使用權(quán)的設(shè)定(出讓方式取得、劃撥方式取得)

　　2國(guó)有土地使用權(quán)的讓與

　　二、基于法律行為以外的事實(shí)取得國(guó)有土地使用權(quán)(如繼承)

　　6國(guó)有土地使用權(quán)人的義務(wù)：支付有關(guān)費(fèi)用的義務(wù) 合理使用土地的義務(wù) 返還土地的義務(wù)

　　7國(guó)有土地使用權(quán)的消滅原因：a存續(xù)期間的屆滿 b國(guó)有土地使用權(quán)的收回 c土地消滅

　　8*土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物由國(guó)家無(wú)償取得。

　　9農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)特征：a農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者

　　b農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的標(biāo)的物是集體所有的土地或國(guó)家所有由集體使用的土地

　　c農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的目的在于在他人土地上從事農(nóng)業(yè)活動(dòng)

　　10農(nóng)地承包人的權(quán)利：a土地使用收益權(quán) b投資補(bǔ)償權(quán)

　　11農(nóng)地承包人的義務(wù)： 支付費(fèi)用的義務(wù) 合理使用土地的義務(wù) 返還土地的義務(wù)

　　12農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅：a期限屆滿 b國(guó)家征用 c土地的回收 d土地消滅

　　13地役權(quán) 是指為自己土地的便利二使用他人土地的權(quán)利。

　　14地役權(quán)的特征：a地役權(quán)是存在于他人土地上的物權(quán)

　　b地役權(quán)是為需役地的便利二設(shè)定的物權(quán)

　　c地役權(quán)是具有從屬性的物權(quán)

　　d地役權(quán)是具有不可分性的物權(quán)

　　15地役權(quán)人的權(quán)利：供役地的使用權(quán) 地役權(quán)的出讓權(quán) 為必要的附隨行為與設(shè)置的權(quán)利

　　16地役權(quán)人的義務(wù)：維護(hù)設(shè)置的義務(wù) 支付費(fèi)用的義務(wù) 恢復(fù)原狀的義務(wù)

　　17供役地人的權(quán)利：設(shè)置使用權(quán) 費(fèi)用請(qǐng)求權(quán) 供役地使用場(chǎng)所及方法的變更請(qǐng)求權(quán)

　　18供役地人的義務(wù)：容忍及不作為義務(wù) 維持設(shè)置費(fèi)用的分擔(dān)義務(wù)

　　19地役權(quán)的消滅：土地消滅 目的事實(shí)不能 混同 拋棄

　　20典權(quán) 是指支付典價(jià)，占有他人之不動(dòng)產(chǎn)二進(jìn)行使用收益的權(quán)利。

　　21典權(quán)特征： a典權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)

　　b典權(quán)是以使用收益為目的的物權(quán)

　　c典權(quán)是以占有典物為成立要件的物權(quán)

　　d典權(quán)是以支付典價(jià)為對(duì)價(jià)的物權(quán)

　　e典權(quán)是有期物權(quán)

　　22典權(quán)的最長(zhǎng)期限為30年，超過30年的，應(yīng)縮短為30年。

　　23典權(quán)人的權(quán)利：a典物的占有、使用、收益權(quán) b 轉(zhuǎn)典與出租權(quán) c讓與權(quán) d優(yōu)先購(gòu)買權(quán) e修繕重建權(quán) f費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)

　　24典權(quán)人的義務(wù)：保管典物 返還典物

　　25出典人的權(quán)利：a典物的處分權(quán) b 抵押設(shè)定權(quán) c 回贖權(quán)

　　26出典人的義務(wù)：a瑕疵擔(dān)保義務(wù) b 費(fèi)用返還義務(wù)

　　27典權(quán)的消失原因除標(biāo)的物滅失、混同、拋棄等權(quán)利還包括回贖 找貼 留買、作絕、別買

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