2011年全國碩士研究生入學(xué)考試將于本月15-16日舉行，全國報(bào)考2011年學(xué)歷碩士研究生人數(shù)達(dá)到151.2萬人，較2009年增加8%。這也是30年來碩士研究生報(bào)考人數(shù)的最高人數(shù)紀(jì)錄，是2001年報(bào)考總數(shù)的3倍多。研究生考試可謂是我們國家最高學(xué)歷的一次考試，是我們國家在選拔人才上的一次大規(guī)模全國性的考試。政治考試是考研中備受關(guān)注的一科，因?yàn)榭佳姓�治的題目中會考察2010年全國人民比較關(guān)注的事情，而筆者在2011年考研政治輔導(dǎo)的各種書籍中了解到調(diào)控房價(jià)成為今年考試的熱點(diǎn)詞匯。

　　房價(jià)關(guān)注度居高不下

　　在2010最受關(guān)注的十大焦點(diǎn)問題評選中：房價(jià)榮登“榜眼” 的位置，國人對“房價(jià)”之恨，歷久彌深，尤其是大城市里的年輕人。因?yàn)槟壳�，大多�?shù)中國人仍把房子視作結(jié)婚的必需品。

　　房價(jià)是這幾年越來越受社會關(guān)注的話題，近幾年年更是如此，這個(gè)話題變得格外敏感。溫總理在回答一位網(wǎng)友怎么評價(jià)目前政府調(diào)控房價(jià)的成果這一問題時(shí)，溫總理表示，對敏感的問題不要回避。我在去年訪談當(dāng)中曾經(jīng)向廣大群眾承諾過，在我的任期內(nèi)，一定要使房價(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平，我還要為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)而努力，絕不會退縮。

　　溫總理說，今年我們采取十條措施和五條措施，現(xiàn)在看落實(shí)的還不夠好，我們將從兩個(gè)方面繼續(xù)加大力度，第一，就是加大保障性住房的建設(shè)力度，也就是說今年我們將開工的保障性住房大約為580萬套，已經(jīng)建成370萬套，明年我們將開工的是1000萬套，這也包括公租房、廉租房和棚戶區(qū)改造。第二方面的努力，就是要抑制投機(jī)，這主要是利用信貸的杠桿，并且加強(qiáng)對土地的管理，土地要首先保障保障性用房，對于投機(jī)的土地使用我們要嚴(yán)加管理。我相信，經(jīng)過我們一段的努力，房價(jià)會回到合理的價(jià)位，我有這個(gè)信心。筆者相信在各方的努力下，房價(jià)會更趨于合理化。

　　探究影響房價(jià)的因素

　　2011年伊始，懸疑一年之久的房產(chǎn)稅消息，突然之間變得真實(shí)起來。作為兩大試點(diǎn)城市之一的重慶市，已經(jīng)財(cái)政部原則同意開征商品房房產(chǎn)稅。上海易居(博客)房地產(chǎn)研究院院長辦公室主任周建成表示，房產(chǎn)稅的主要功能是增加地方財(cái)政收入。因此，在抑制房價(jià)方面，房產(chǎn)稅的作用將不會是長期的。房產(chǎn)稅效應(yīng)將很快被市場消化，樓市將恢復(fù)常態(tài)。房價(jià)既然成為了全國人民關(guān)注的熱點(diǎn)，那么在影響房價(jià)的眾多因素中，最主要的就是政策、購房心理以及經(jīng)濟(jì)狀況。

　　說到政策，國家在房地產(chǎn)方面的經(jīng)濟(jì)政策對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響舉足輕重，甚至可以說是決定性的，考慮到中國帶有一定計(jì)劃特色的經(jīng)濟(jì)特征，就不難理解國家在房價(jià)問題上強(qiáng)大的發(fā)言權(quán)了。國家可以通過土地政策的調(diào)整和變化影響房價(jià);國家還掌握著銀行信貸，中國大銀行基本屬于國有，而房產(chǎn)行業(yè)是需要資金量很大的行業(yè)，沒有銀行信貸，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展會很艱難，國家可以通過信貸體系來調(diào)整。

　　再說民眾購房心理。購置者一般是兩種：基礎(chǔ)居住性需求、投資需求。受到中國傳統(tǒng)文化的影響，房子情節(jié)在國人的意識中非常強(qiáng)大，沒有房子就無法考慮婚姻和家庭，剛需族不斷涌現(xiàn)，給房價(jià)上漲提供了厚實(shí)的基礎(chǔ)和持續(xù)的動(dòng)力，對于那些以投資為目的購置房產(chǎn)的人來說，主要還是房產(chǎn)投資的回報(bào)高，風(fēng)險(xiǎn)低，同時(shí)其余良好的投資渠道缺乏，只有等到房產(chǎn)投資的利潤降下來，其余的投資渠道利潤更高的時(shí)候，投資購房者的心態(tài)才會改變，房產(chǎn)投資的資金就會轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域，房價(jià)遭到哄抬的可能性就會減小。

　　還有經(jīng)濟(jì)狀況，在經(jīng)濟(jì)狀況樂觀的時(shí)候，購房者的比例會大大增加，這是因?yàn)槿藗兊念A(yù)期收入會增加，購房者敢于承擔(dān)房貸帶來的經(jīng)濟(jì)壓力;在經(jīng)濟(jì)低迷的時(shí)候，由于實(shí)際收入減少，可支配收入比例降低，更多的錢流向基本生活開支的領(lǐng)域，沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐購房計(jì)劃。中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)高速發(fā)展了幾十年，在這一背景下，房價(jià)的長期性利好還是值得肯定的，只不過會隨著經(jīng)濟(jì)狀況和政策調(diào)整而出現(xiàn)階段性的波動(dòng)。

　　高房價(jià)給社會帶來的危害

　　房價(jià)如此受關(guān)注也是有原因的，如果房價(jià)一直高不可攀勢必會對社會的發(fā)展產(chǎn)生一定的危害。

　　當(dāng)前，在房價(jià)連年猛漲，泡沫化現(xiàn)象很明顯的情況下，承認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)積極性的同時(shí)，更應(yīng)當(dāng)充分認(rèn)識到房價(jià)太高給經(jīng)濟(jì)、金融和社會穩(wěn)定所帶來的危害性。 過高的房價(jià)收入比，意味著過去五年的購房者在付出安居所需要的合理價(jià)位外，還把大量的家庭財(cái)富無償轉(zhuǎn)交給房地產(chǎn)行業(yè)，最終分別形成地產(chǎn)企業(yè)的超額利潤、地方政府的稅費(fèi)收入和商業(yè)銀行的房貸凈收益。

　　在普通家庭不吃不喝、沒有消費(fèi)仍然需要20年才能付清房價(jià)款的情況下，很顯然，這些家庭的可動(dòng)用存款是非常有限的，日常生活也是捉襟見肘的。與其說他們有住房等財(cái)產(chǎn)性收益，還不如說他們是長期的“房奴”和城市中的新型貧民。一邊是暴富的地產(chǎn)商和薪酬很高的銀行家，另一邊是越來越多的城市“月光族”，這就是上述不合理的財(cái)富分配所衍生的新型貧富分化現(xiàn)象。 不僅如此，一旦地產(chǎn)泡沫不可持續(xù)，房價(jià)像當(dāng)年的日本、泰國、香港那樣一落千丈，社會上又會涌現(xiàn)出無數(shù)個(gè)負(fù)資產(chǎn)家庭。到了那個(gè)時(shí)候，就真正實(shí)現(xiàn)了普通家庭的財(cái)富向地產(chǎn)商和地方政府轉(zhuǎn)移或再分配的過程。這樣的再分配對社會穩(wěn)定是極其有害的。

　　2011讓房價(jià)回歸合理價(jià)位，借用《論語十則》里一句話，曾子曰：“士不可以不弘毅,任重而道遠(yuǎn)。”

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