查看匯總：2018年自學(xué)考試《資產(chǎn)評(píng)估》綜合訓(xùn)練匯總

　　五、計(jì)算分析題

　　1.對(duì)某煉油廠的一個(gè)鍋爐進(jìn)行評(píng)估。該鍋爐正常運(yùn)行需7名操作人員，每名操作人員年工資及福利費(fèi)約9600元，鍋爐的年耗電量為10萬(wàn)千瓦時(shí)，目前相同能力的新式鍋爐只需求4個(gè)人操作，年耗電量為7.5萬(wàn)千瓦時(shí)，電的價(jià)格為1.2元/千瓦時(shí)，被評(píng)估鍋爐的尚可使用年限為8 年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，求被評(píng)估的鍋爐的功能性貶值額。(P/A10,8=5.3349)

　　2.待評(píng)估對(duì)象的基本情況是：寫字樓一幢，占地面積為500平方米，建筑面積為2000平方米，月租金為6萬(wàn)元，設(shè)定建筑物還原利率為10%，尚可使用年限為50年，土地還原利率為8%，房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、修繕費(fèi)等各種客觀費(fèi)用年總計(jì)劃18萬(wàn)元，建筑物價(jià)格依成本法求得為150萬(wàn)元，試運(yùn)用收益現(xiàn)值法估算該寫字樓所占基地的公平市場(chǎng)價(jià)值。((P/A，8%，50)=12.2335)

　　3.甲企業(yè)將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用利潤(rùn)分成的方法，該專利系三年前從外部購(gòu)入，賬面成本為100萬(wàn)元，三年間物價(jià)累計(jì)上升50%，該專利法律保護(hù)期10年，已過(guò)3年，尚可保護(hù)7年。經(jīng)專業(yè)人士測(cè)算，該專利成本利潤(rùn)率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為5000萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為10%，通過(guò)對(duì)該專利的分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為5年，另外，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)供求狀況及有關(guān)會(huì)計(jì)資料分析得知，乙企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品20萬(wàn)臺(tái)，成本費(fèi)用每年約為400元，未來(lái)5年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動(dòng)不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來(lái)第一、第二年每臺(tái)售價(jià)要達(dá)500元，在競(jìng)爭(zhēng)的作用下，為維護(hù)市場(chǎng)占有率，第三、第四年售價(jià)將下降到每臺(tái)450元，第五年下降到每臺(tái)420元，折現(xiàn)率確定為10%。要求根據(jù)上述資料確定該專利的評(píng)估值(不考慮流轉(zhuǎn)稅因素，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))。

　　4、待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年的預(yù)期收益為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元、200萬(wàn)元，假定本金化率為10%，試采用年金法估測(cè)企業(yè)的整體價(jià)值。另外，假定被估企業(yè)從未來(lái)第6年開始，企業(yè)的年收益率維持在200萬(wàn)元水平，折現(xiàn)率為10%，試采用分段法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值。

　　5、某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國(guó)外企業(yè)合資，要求對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資產(chǎn)如下：

　　該資產(chǎn)賬面原值270萬(wàn)元，凈值108萬(wàn)元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定，該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計(jì)折舊年限20年。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場(chǎng)材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為480萬(wàn)元。經(jīng)查詢?cè)�始資料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57 600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50 400小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出營(yíng)運(yùn)成本3萬(wàn)元(該企業(yè)所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%)。(P/A,10%,8=5.3349)

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