2005年10月高等教育自考《房地產(chǎn)金融》試題

1．房地產(chǎn)企業(yè)籌集資金的方式( )。

A．向金融機(jī)構(gòu)借款 B．發(fā)行債券 C．外商投入資金

D．個(gè)人集資 E．發(fā)行股票

2．下列屬于住房?jī)?chǔ)蓄銀行的性質(zhì)有( )。

A．私人可以經(jīng)營(yíng) B．聯(lián)合投資 C．非營(yíng)利性

D．互助合作 E．主要經(jīng)營(yíng)個(gè)人住房抵押貸款

3．房地產(chǎn)投資的效益受到( )等多種因素的影響。

A．社會(huì)因素 B．經(jīng)濟(jì)因素 C．政府政策

D．文化層次 E．地理位置

4．房地產(chǎn)貸款必須遵循以下( )原則。

A．安全性 B．專用性 C．流動(dòng)性

D．盈利性 E．政策性

5．能用于抵押的東西必須具有( )等特點(diǎn)。

A．持有的風(fēng)險(xiǎn)小 B．可占有性 C．可移動(dòng)性

D．得到法律保護(hù) E．不斷升值性

6．在各種房地產(chǎn)金融形式中，融資人在一定期限內(nèi)還擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的方式有( )。

A．房地產(chǎn)抵押貸款 B．房地產(chǎn)出售 C．房地產(chǎn)典當(dāng)

D．房地產(chǎn)租賃 E．房地產(chǎn)拍賣

7．票據(jù)上的特定內(nèi)容一旦被更改，則更改后的票據(jù)無效，這些特定內(nèi)容是( )。

A．金額 B．日期

C．付款人 D．收款人

8．房地產(chǎn)金融市場(chǎng)按運(yùn)行結(jié)構(gòu)分類包括( )。

A．一級(jí)市場(chǎng) B．貨幣市場(chǎng) C．二級(jí)市場(chǎng)

D．資本市場(chǎng) E．調(diào)節(jié)市場(chǎng)

9．房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法有：( )

A．市場(chǎng)比較法 B．收益法 C．成本法

D．假設(shè)開發(fā)法 E．基準(zhǔn)地價(jià)修正法

10．實(shí)際工作中制定評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的方法有：( )

A．功效系數(shù)法 B．綜合分析判斷法 C．統(tǒng)計(jì)法

D．工業(yè)工程法 E．經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)法

11．股票持有者一般可以通過( )影響企業(yè)的決策。

A．股東大會(huì)的投票權(quán) B．董事會(huì)中的投票權(quán) C．關(guān)注股票的價(jià)格走勢(shì)

D．在市場(chǎng)賣出或買入股票 E．用股票作抵押