2005年10月全國高教自考《房地產(chǎn)法》試題

課程代碼：00169

一、單項選擇題（本大題共26小題，每小題1分，共26分）

在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。

1.在下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（�。�

A.使用權(quán) B.經(jīng)營權(quán)

C.承包經(jīng)營權(quán) D.抵押權(quán)

2.在下列房地產(chǎn)交易中，屬于三級市場的是（�。�

A.土地使用權(quán)的出讓 B.土地使用后的抵押

C.土地出讓后的開發(fā) D.土地出讓后的抵押

3.由國務(wù)院批準(zhǔn)征用基本農(nóng)田以外的耕地是指超過（�。�

A.20公頃的 B.25公頃的

C.30公頃的 D.35公頃的

4.下列關(guān)于農(nóng)民集體土地使用權(quán)的敘述中，不正確的是（�。�

A.權(quán)利主體多樣化

B.對該土地的地表或地下礦產(chǎn)資源可以行使開發(fā)權(quán)

C.其轉(zhuǎn)讓僅限于國家征用

D.宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有

5.在國有土地租賃中，下列說法不正確的是（�。�

A.土地租賃合同經(jīng)出租方同意并經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)讓

B.如果變更原合同的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同

C.無論簽訂還是轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，都要辦理土地登記或變更登記手續(xù)

D.抵押權(quán)實現(xiàn)時，土地租賃合同可以同時轉(zhuǎn)讓

6.土地使用權(quán)可因多種情況而終止，但以下終止原因中例外的是（�。�

A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿

B.國家因為社會公共利益的需要而提前收回土地使用權(quán)

C.土地滅失

D.土地使用者發(fā)生變更

7.下列原則中，不屬于土地利用總體規(guī)劃原則的是指（�。�

A.嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地

B.提高土地利用率

C.實行土地復(fù)墾

D.統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

8.國家要出讓、租賃或劃撥國有土地使用權(quán)，首要條件是國家擁有該幅土地的（�。�

A.所有權(quán) B.使用權(quán)

C.占有權(quán) D.經(jīng)營權(quán)

9.一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，應(yīng)當(dāng)由（�。�

A.縣級人民政府批準(zhǔn) B.地、市級人民政府批準(zhǔn)

C.省級人民政府批準(zhǔn) D.國務(wù)院批準(zhǔn)

10.土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，必須符合一定的條件，但下列的條件除外（�。�

A.應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意 B.經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)

C.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 D.到工商局辦理變更登記

11.下列關(guān)于房屋租賃雙方簽訂租賃合同的說法，不對的是（　）

A.出租人可以在租金之外收取少量的押金

B.出租人只能收取租金

C.承租人必須按合同交租

D.修繕出租房屋的義務(wù)一般由出租人承擔(dān)

12.房地產(chǎn)開發(fā)用地是指開發(fā)用地的（�。�

A.所有權(quán) B.使用權(quán)

C.占有權(quán) D.經(jīng)營權(quán)

13.社會動遷資金的主要來源是（　）

A.企事業(yè)單位的自有資金 B.家庭及個人的投資資金

C.建筑業(yè)的技術(shù)改造投資 D.社會團(tuán)體的集資

14.房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的（�。�

A.所有權(quán) B.使用權(quán)

C.繼承權(quán) D.通行權(quán)

15.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備的條件之一是：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得（�。�

A.房屋所有權(quán)證書 B.土地出讓金繳納證明

C.土地使用權(quán)證書 D.土地使用證明