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自學考試
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2006年10月浙江自考《房地產(chǎn)金融》試題

浙江省2006年10月高等教育自學考試
房地產(chǎn)金融試題
課程代碼:00173
一、單項選擇題(本大題共20小題,每小題1分,共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

1.土地的需求不斷上升,而供給卻具有剛性,這一點決定了房地產(chǎn)資金的(     )
A.回收期長 B.運行的地域性
C.保值增值性 D.風險性
2.能把房地產(chǎn)金融機構已經(jīng)形成的貸款資產(chǎn)債權轉變?yōu)樨泿刨Y金的機構是(     )
A.住房合作社 B.二級抵押機構
C.商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部 D.住房儲蓄銀行
3.我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部的管理體制是(     )
A.“兩自兩單” B.“三自三單”
C.“兩自三單” D.“三自兩單”
4.房地產(chǎn)投資可以直接導致社會總產(chǎn)品和財富的增加,因此它是屬于(     )
A.產(chǎn)業(yè)投資 B.金融投資
C.需求方投資 D.供應方投資
5.房地產(chǎn)信用的最主要形式是(     )
A.商業(yè)信用 B.國家信用
C.銀行信用 D.民間個人信用
6.房改政策要求房地產(chǎn)信貸資金主要用于(     )
A.高檔商品房建設 B.城市基礎設施建設
C.城鎮(zhèn)居民住房“解困、解!苯ㄔO D.城市商業(yè)用房建設
7.銀行貸款可以分為信用貸款、保證貸款、抵押貸款和(     )
A.助學貸款 B.政策性貸款
C.商業(yè)貸款 D.票據(jù)貼現(xiàn)
8.當房地產(chǎn)典當發(fā)生法律爭執(zhí)時,最重要的裁決依據(jù)是(     )
A.行業(yè)協(xié)會 B.典價數(shù)量
C.典當合同 D.談判能力
9.房地產(chǎn)信托存款的來源很多,但有一個共同的特點是,都以貨幣資金形態(tài)存在,并游離于生產(chǎn)和流通環(huán)節(jié)之外,是(     )
A.基本建設資金 B.企業(yè)流動資金
C.居民消費資金 D.非經(jīng)營性資金
10.證券持有者面臨著預期收益不能實現(xiàn),甚至本金受到損失的可能,這說明證券具有(     )
A.收益性 B.風險性
C.變現(xiàn)性 D.流動性
11.柜臺交易市場是指在證券交易所以外的場外市場,由于買賣雙方直接交易,采用的交易價格是(     )
A.協(xié)議價格 B.招標價格
C.拍賣價格 D.掛牌價格
12.如果出典人逾期不贖回又不續(xù)當?shù)牡洚斘,稱為(     )
A.交當 B.收當
C.活賣 D.死當
13.保險是通過有關組織的資金運作,使面臨特定危險的人以一定的代價獲得(     )
A.實物產(chǎn)權 B.權利保障
C.額外收益 D.經(jīng)濟保障
14.房地產(chǎn)保險中,投保雇主責任保險的是(     )
A.房地產(chǎn)開發(fā)商、承包商 B.施工人員
C.房屋購買者 D.房屋出租人
15.在我國銀行結算制度中所說的“三票”是指(     )
A.本票、發(fā)票、匯票 B.支票、發(fā)票、匯票
C.本票、支票、發(fā)票 D.本票、支票、匯票
16.房地產(chǎn)金融市場的主體構成要素包括居民、企業(yè)、金融機構和(     )
A.中介公司 B.政府
C.監(jiān)管機構 D.行業(yè)協(xié)會
17.資本市場是指交易期限在多少年以上的長期金融交易市場?(     )
A.1年 B.2年
C.3年 D.5年
18.按土地用途、級別或地段、用地條件相同或相近為依據(jù)估測出的一定時期的區(qū)域性土地使用權平均單價稱為(     )
A.基準地價 B.標定地價
C.出讓地價 D.轉讓地價
19.設立一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求的流動資金不得低于(     )
A.50萬元 B.100萬元
C.200萬元 D.500萬元
20.下列哪一個國家的房地產(chǎn)金融市場屬于儲蓄來源型(     )
A.美國 B.德國
C.日本 D.新加坡
二、多項選擇題(本大題共5小題,每小題2分,共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.以下哪些屬于住房儲蓄銀行的性質?(          )
A.非盈利性 B.主要經(jīng)營個人住房抵押貸款
C.互助合作 D.聯(lián)合投資
E.私人可以經(jīng)營
22.信托機構在財務管理方面的特點包括(          )
A.只能為受益人謀利益,不能借機為自己謀利
B.可以按自己的意愿支配和運用信托財產(chǎn)
C.受托經(jīng)營所產(chǎn)生的利益最終歸受益人
D.信托機構只能收取手續(xù)費和管理費
E.受托人對依照信托協(xié)議的規(guī)定處理信托財產(chǎn)所發(fā)生的虧損,要承擔責任
23.房地產(chǎn)債券一般應具備的要素有(          )
A.發(fā)債人 B.面額
C.償還期限 D.計息方式和利率
E.擔保條件
24.房地產(chǎn)典權是一種復合權利,其特點有(          )
A.典權屬于擔保物權 B.典權屬于用益物權
C.典權行使內容的固定性 D.典權贖回行使主體的可變性
E.典權贖回有明確的時限規(guī)定
25.信用評級的基本要素包括(          )
A.評價標準 B.評價指標
C.評價數(shù)據(jù) D.評價方法
E.評價對象
三、簡答題(本大題共5小題,每小題6分,共30分)
26.簡述房地產(chǎn)信貸資金籌集的策略。
27.簡述房地產(chǎn)抵押貸款的職能和作用。
28.簡述信托與信貸的區(qū)別。
29.簡述房地產(chǎn)結算的原則。
30.簡述房地產(chǎn)金融市場的職能。
四、計算題(本大題共2小題,每小題10分,共20分)
31.某房地產(chǎn)公司利用自有資金和一定的銀行貸款開發(fā)了某個項目,該項目預計每年收入達到1200萬元,而每年的營業(yè)總費用預計為400萬元,銀行貸款的還本付息每年為200萬元,試計算該項目的營業(yè)率、償債收益比及保本占用率。
32.現(xiàn)欲轉讓臨街的一宗土地,對其進行估價。距街15~20米的地段為標準地段,單價為1500元/平方米。待估的這宗土地距街0~5米間面積為80平方米,距街5~10米間面積為70平方米,距街10~15米間面積為85平方米,距街15~20米間面積為80平方米。該路線價區(qū)段深度百分率表如下:

臨街深度(米)

0~5

5~10

10~15

15~20

深度指數(shù)

130%

120%

110%

100%

試用路線價法評估該宗土地使用權價格。
五、論述題(本大題共2小題,每小題10分,共20分)
33.舉例說明我國金融業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)運行中的調控功能。
34.談談對房地產(chǎn)保險基本原則的認識。

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